文档介绍：维普资讯
建筑与结构设计
￡
【文章编号】———
层次分析法在住宅项目选址中离市中心的距离&
的应用
■杨建平,高毛毛西安建筑科技大学管理学院,西安
水电气等供应状况凸
【摘要】通过对影响住宅开发项目选址因素的分析,构建了影响住宅项目选址因素的指标体系,并用层次分析
住宅项目选址的层次分析模型,并结合实例阐述了该模型在的方法使其量化,使决策者一目了然看到此地块的
具体应用中的操作过程。
风险因素,从而做出决策即能否购买某一地块进
【关键词】住宅项目;选址;层次分析模型
行住宅投资建设。
图分类号】; 【文献标识码】教卫文等设施状况
住宅项目选址的固定性和永久性的特点决定影响住宅项目选址的因素及其评价指标
了它是关系投资成败的关键步骤,正确、合理的选体系
址是决定开发企业获得更大的投资效益和投资风住宅项目地段位置是指其所在的具体空间区广
险性较小的前提和基础,所以必须科学决策。但是位及周围相邻地区的自然环境、生态环境、经济环
影响选址的许多因素是定性的,其评价往往取决于境和社会环境。按其范围大小可分为宏观、中观和
评价者的知识、经验。认知能力和偏好,使评价不够微观区位因素。宏观区位因素是指所处国家或地区
准确,所以把定性指标定量化就显得非常重要了。的投资环境;中观区位因素是指所处地域的经济发
本文试图用层次分析法来解决这一问题,通过建立展水平、社会购买水平、自然资源条件、基础设施状
选址因素
基础设施状况
地气临对通商自环
质象街外信店然境
条条临交便配景污
件件路通利置观染
形设度状状程
式施况况度
且¨
图住宅选址因素
维普资讯
建筑与结构设计
况、竞争状况等;微观区位因素是指所处具体场所
实例分析
的自然、经济及社会条件,如该地块的基础设施条
某开发商欲在西部某市购买一地块进行住宅
件、地址、地貌、水文条件、配套设施及环境等。对具
投资建设,该地块位于该市新区,距市中心有一定
体住宅项目除了研究宏观区位因素外,还要注重研
距离,但交通便利,通信状况良好。基础配套状况较
究中观和微观区位因素,其因素多而且复杂,对价
老区略差一些,但市政基础设施与道路同步建设。
格影响也不同,有的使其增值,有的使其减值】。综
该新区内已建成多个住宅小区,形成了一定的居住
合考虑住宅项目地段位置的中、微观因素,建立评
规模。根据以上介绍,开发商需要进一步评估分析
价指标体系,如图所示。
来判断是否应该购买此地块进行住宅建设,下面将
住宅项目选址的层次分析模型试用法作一决策分析。
. 确定各因素的权重根据上述层次分析法,以图为基础建立判断
层目标的总权重为,啦,⋯紧接着的矩阵和各层的总权重。
下层目标,,:, 相对于上层,,⋯的目标层权重
单权重,记为,∞,⋯,,,⋯。根据图所示的递阶层次,对、:、、用
。
对于同一层中每两个因素由评估小组评价出德尔斐法两两比较打分得判断矩阵,如表所示。一¨ ~
其相对重要性,且评价结果由~的自然数表示。对以上判断矩阵进行标准化处理,即将各列元素除
这样构成一个两两比较判断矩阵,判断矩阵的特征以相应列和后得到标准