文档介绍：
昆明市XX区XX基地可行性研报告及规划建意

〔〕议
居
北京XX房地产营销筹划效劳机构
2022年
目录
2．1．3工程周边环境
基地位于昆明老城区比邻一环外，城乡结合部的气氛相对较浓。城市率水平相对较低。目前，基地尚未启动拆迁，整体环境脏、乱、差，人口综合素质普遍不高。
实景拍摄〔2022年 2月 4 日〕
基地面积
规划用地面积73057平方米建设用地约亩
城市待征绿地面积：约20010平方米
城市待征道路面积：约平方米
基地状况
本工程基地分两局部构成〔以下称A\B区〕
第一局部A区：
在环城北路以北一环路外，基地形状呈不规那么“矩形〞，南北跨度较长，约米，东西跨度较短约米
，基地内拆迁工作已经完毕，基地内尚存局部构筑物。地质勘察报告钻孔位置和高程数据，地块高程约为高程差为米左右。
第二局部B区：
环城北路以南，城市一环路内，基地形状呈不规那么“***型〞，基地内有城市待征规划路贯穿基地南北〔路宽约15米〕，连通环城北路与XX路，将地块一分为二。B地块含有城市待征规划绿地约30亩，规划建设为城市景观街心公园——“XX公园〞
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A区地块
B区地块
2．。1。4基地内根本情况——小厂村根本概况
基地西面约150米处的母亲河“XX江〞，自北向南蜿蜒流淌汇入滇池，河道两边高楼林立，景观相对优美，但河面在此路段较为峡窄，加之楼体的遮挡，景观欣赏性相对较弱。由于XX江为地上河，受上下落差影响，有临河无水景的弱点。基地内部缺乏可保存的自然植被及自然景观，社区景观以人工造景为主。
基地周边自然景观资源相对较好，〔除XX江自然景观带〕西面约300米为圆通动物园及翠湖公园，苍翠环抱、碧水相连。基地外部景观资源具备一定的借景优势。
基地现为XX街道“小厂自然村〞，村内均为村民自建房，目前尚未启动拆迁工作。该村共计人口2826人，其中户籍人口1126人，非户籍人口1700人。
该村土地状况：国有土地47宗，集体土地65宗，共计112宗。
该村建筑状况：村民自建房面积约4200平方米，出租面积约7000平方米，合计总面积约11200平方米。
基地完整性：基地内无受保护的古建文物，无可利用的构建。基地涵盖待征绿地，及市政道路，土地完整性相对较差，给工程整体规划布局及工程的运作带来较大的难度。
分析：
区域外来人口与户籍人口比例为60%：40%：相差较为悬殊。然，该村房屋出租面积高于村民自建房面积20%，村内户籍人口的主要生活来源为出租款、股东分红。“城中村〞的改造，对村民生活收入产生较大影响，对外来人员无形中增加了时间本钱及生活本钱。故，村民对于拆迁补偿事宜会较为明感，利益博弈的谈判周期有可能拉长。如此，会导致工程开发时间的推延，延误工程销售进程，造成资金回流缓慢，同时增加工程方案外的开发本钱。此局部资金及人员的安置应着重考虑。
基地内有正在经营的医院、多家企事业单位、大型***等，目前该类经营性场所经营状况较好。其中局部场所的年租金是该村股东收入的重要来源之一。
〔村民股东化〕据悉，医院的年租金在300左右，经营纯收入约在1000万左右，如何平衡这些经营场所的拆迁补偿事宜。这类补偿，较村民拆迁补偿更具难度。无论是拆迁补偿款还是原地回迁，都将产生“牵一发动全身〞的连锁反响。
基地内，市政待征道路及城市待征绿地合计占地面积较大，降低土地的利用性，提高了工程容积率。同时，市政道路的建设费用，代征绿地的营造费用，直接加大工程开发本钱。
3．1基地地质情况：
工程气候：
地貌：
基地位于昆明市盆地中部，较其他区域相对较高，地貌上属河流堆积成因形成的堆积准平原地貌，原始阶地地形明显。表层现况为建筑物及回填土层。
水纹地理：
基地内地下水位高程为米，地下水埋深米根据基地水质分析结果资料，基地区范围内地下水的化学类型，对
地震烈度：
根据建设部建抗(1993)13号?关于执行“中国地震烈度区划图(1990)〞有关规定的通知?和省建抗(1993)44号?关于抗震设防烈度有关规定的通知?，本工程按昆明市地区标准，设防烈度要求为8度。
土地工程地质评价：
依据?岩土工程勘察标准?〔GB50021—94)、?建筑地基根底设计标准?(GBJ 7—89)、?建