文档介绍：百强商业项目案例之二——正佳广场
正佳广场——亚洲体验之都
    正佳广场和天河城在上世纪90年代初都是作为国务院批准的、在广州设立的两个中外合资商业零售试点单位。天河城至2005年已是开业的第九个年头;而正佳广场因为资金原因,一度作为烂尾楼,搁置在天河最繁华的地段。
    如今,正佳广场几经坎坷,终于以“亚洲首个体验游乐园”的巨无霸姿态与世人见面。虽然正佳广场已是十多年前的规划设计,但今天仍能超越群雄,取得亚洲购物中心霸主地位。一度作为烂尾楼的正佳广场凭什么称霸?
     本文就对正佳广场的开发背景、定位、规划设计、招商推广及后期的经营管理进行了深度的解剖,以体现其在设计、策划、经营等方面的成功独到之处。
正佳广场概述
正佳广场位于天河路与体育东路交汇处,连通6万平方米的市民广场。在城市中轴黄金核心,是华南最大交汇点,13米过道直驳地铁一号线与三号线换乘站,与广佛地铁、珠三角城市轻轨网络连为一体。地上七层,地下两层半东塔楼:48 层五星级酒店式公寓西塔楼: 3 0 层超甲级写字楼。约
100000个国内外品牌同场经营。正佳广场以体验式购物为主题,采用剧场式的商业空间布局,设计日顾客流量80万人次,是集购物、休闲、娱乐、餐饮、康体、商务于一身的超大型购物中心。
经济技术指标
占地面积: 万平方米
总建筑面积:42 万平方米
总投资额:约 40 亿元人民币功能
定位:大型都市 MALL
停车位: 1500 个
投资商:大鹏集团
发展商:广州正佳企业有限公司
物业管理:广州市正佳物业管理有限公司
建筑设计单位:美国捷得建筑事务所
                         广州市设计院
项目地址:广州市天河区天河路228 号
珠三角经济一体化的发展
珠三角经济格局
   珠三角经过多年的发展与历史的沉淀,目前已经逐步形成以广州为顶点,东西两翼发展,珠海、深圳为地线,南沙为中心,各经济因子点状散布着城市的空间经济格局。
向西延伸:广州——番禺——顺德——中山——珠海向东管伸:广州——东莞——深圳——惠州广州是珠三角经济格局的核心,而天河区又是广州的商业中心,由此可见,天
河区在珠三角商圈占据重要的地位。
1小时经济商圈的构筑
    根据《珠三角洲经济区城际快速轨道交通线网规划》构想,珠三角将修 590 多公里的轨道网(轻铁网),轨道网的线网架构分为三部分,两条主轴、三条放射线(接驳支线)和两条联络线。按照这一线网布局和规划标准,建成后的城际轨道网将贯通广州、深圳、珠海等珠三角经济区九个主要城市,以广州为中心,一小时内分别可达珠三角九个城市。
2 、天河第一商圈的形成
    在天河 5-10 年发展蓝图上,将会形成“双环”结构的新商业中心,即以天河体育中心为轴心约 10 平方米公里的地区将建设成为广州市的中央零售区,与珠江新城形成的广州中央商务区紧密联系,成“双环”结构。
    按计划,到 2010 年,天河区社会商品零售总额将达亿元,年均增长 12%, 因而天河区也将有实力成为华南“第一商圈”,发展潜力无限。 
    正佳广场处于目前广州第一大商圈核心地,有 80 万强大的消费群体支持。同时交通比较便利,也带来了其它地方的消费群体。在它