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临沂市城市物业管理暂行办法第一章总则第一条为了规范本市物业的使用、维修和其它管理服务活动，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，创建和保持安全、文明、舒适的居住环境，根据国家和山东省费的收支情况，每半年向业主公布一次，接受业主的监督。
第二十条物业管理企业应当保持住宅和公共设施完好、环境整洁优美、公共秩序良好，保障物业使用方便、安全，并行使以下职责: （一）按照国家和省市规定的管理标准和服务规范以及业主委员会审定的物业管理服务年度计划，实施管理服务；（二）依照物业管理服务合同对物业实施管理服务；（三）依照物业管理服务合同和有关规定收取管理服务费用；（四）有权制止违反业主公约的行为，并要求限期改正, 赔偿损失；（五）有权要求业主委员会协助管理；（六）经常对物业管理区域进行全面的巡视、检查，定期对住宅的共用部位、共用设备和公共设施进行养护；（七）定期听取业主委员会、业主、使用人的意见和建议，改进和完善管理服务；（八）可以实行多种经营，以其收益补充物业管理经费。
第二^一条物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策。
第二十二条物业管理企业应当在物业管理服务合同中止或解除后的十日之内，向业主委员会办理下列事项，并报房产行政主管部门备案:
（一）物业管理服务费按实结算，多收的部分予以退还；（二）移交全部
物业档案资料和有关的财务帐册；（三）移交业主共有的房屋、场地和其它事务第四章物业的维护第二十三条全体业主和非业主都应爱护和正确使用物业。物业管理范围内禁止下列行为：（一）践踏、占用绿化地；（二）损毁园林；（三）占用通道、停车场等公用设施和场地；（四）乱抛、乱堆、焚烧垃圾和杂物；（五）制造超标准噪声；（六）乱搭、乱建、乱涂、舌L画；（七）堆放
或随意使用易燃、易爆、剧毒、放射性等物品；（八）政府或业主公约明令禁止的其它行为。
第二十四条房屋分户门内的维修，由业主自行负责；单体建筑物内共用设施的维修责任，由物业管理企业负责；非业主专用的公用设施、设备和公共场地的维修责任，由收益人或有关部门负责；出租房屋的维修责任，由当事人双方在租赁合同中约定。
第二十五条公有住宅和商品住房出售时，应当设立物业维修基金。
物业维修基金设立的具体标准和办法，按国家建设部、财政部建住房 [1998]213号文件规定执行。
第二十六条业主专用的公用设备和公共场地的维修费用，由业主依其所拥有的建筑物份额按比例分担；依照本办法设立物业维修基金
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的，在物业维修基金中列支。单体建筑物内共用设施的维修费用，由业主依其所拥有的建筑物份额按比例分担；依照本办法设立物业维修基金的，在物业维修基金中列支。非业主专用的公用设施、设备和公共场所场地的维修养护费用，由收益人或有关部门承担。
第二十七条房屋及其附属设施影响市危及公共安全的，业主应及时维修，拖延或拒不维修的，物业管理企业可进行强制性维修，费用由业主承担。
第二十八条业主转让住宅，其物业管理基金帐户中剩余部分的费用不予退还，继续用作住宅的共有部位、共用设施和公共设施的维修、更新，其中由业主交纳的剩余部分，由受让人向转让人支付。第五章物业的移交