文档介绍：住房公积金贷款
扩额政策培训
上海市公积金管理中心
2007年8月
《关于调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》
沪公积金(2007)51号
2007年9月1日起实施
对第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人,从以户为单位计算贷款额度,改为以户为基础,配偶(或参贷人)分别计算额度的办法,且每户家庭最高贷款限额为40万元;若有补充住房公积金的,每户另增加补充住房公积金最高贷款限额10万元。
其他贷款政策和额度条件不变。
“第一次购买自住住房”是指在本市正常缴纳住房公积金的职工家庭(包括夫妇双方),从未在市场上购买过自住住房,也没有因购买自住住房办理过住房公积金贷款。
“第一次购买自住住房”的概念
本次扩额政策的主要特点
强调自住
新老并存
户人结合
住房公积金贷款新政策问答
问
本次扩大住房公积金贷款限额的目的是什么?
主要是三个有利于,一是有利于进一步落实国家房地产宏观调控政策,支持本市职工购买第一套自住住房;二是有利于切实减轻本市职工的购房负担;三是有利于提高住房公积金的资金使用率。
答
如何界定“第一次购买自住住房”?
此次提高贷款限额政策中的“第一次购买自住住房”是指在本市正常缴纳住房公积金的职工家庭(包括夫妇双方),从未在市场上购买过自住住房,也没有因购买自住住房办理过住房公积金贷款。
问
答
新政策中贷款额度的计算条件有什么变化?


情况一:有二个人及以上参与贷款的家庭
基本公积金≤40万
补充公积金≤10万
合计≤ 50万

基本公积金≤20万
补充公积金≤10万
合计≤ 30万
情况二: 只有一个人参与贷款的家庭
问
答
基本公积金≤20万
补充公积金≤10万
基本公积金≤20万
补充公积金≤10万

举例说明:
假设甲、乙二人为夫妇,都符合公积金贷款的条件,甲有基本公积金余额20000元,乙有基本公积金余额1000元,按照原政策是将夫妇二人的公积金余额合在一起计算后,取最高限额,则可贷额度为20万元。
按照新政策,甲、乙分别按各自的缴存余额计算贷款限额,则甲的最高限额为20万元,乙的最高限额为4万元,两人相加为24万元。