文档介绍：装修房项目施工工序流程管理
万科集团北京区域全装修管理培训课程系列
【2008年12月】
标准
工序
安排
工序
合理
穿插
节点
质量
控制
三大核心内容
课程目标
工序合理安排的意义
更好的
控制
合理的
工序流程
更好的
控制
避免
无效成本
工序合理安排—控制要点
1
坚决杜绝多工种在同一
交叉施工
2
对于难度较大的材料,安排在大部分装饰工作量完成后进行安装
工序合理安排—标准施工工序流程
单工种流水作业安排
工序流程安排
标准工序流程:
一个作业套内的工序先后顺序安排
课堂练习:标准工序流程编排
课堂讨论:
要求:叙述工序流程安排时讲明理由
厨卫间墙砖铺贴
单元门封闭
橱柜柜体安装
腻子批嵌,顶棚刷底漆
进户门安装
清理打胶
厨卫间地砖铺贴
竣工验收
厨房三件套、卫生洁具、开关面板、五金龙头安装
石膏板吊顶龙骨安装、封板
地面基层处理
卫生间二次防水
收纳系统
空气检测
室内不锈钢栏杆、室内空调挂机安装
户内门安装
室内墙体涂料二、三遍面漆
橱柜柜门安装
木地板、压条、踢脚线安装
移交物业
为什么要先封闭单元门?
实现施工管理
可正式单元门封闭但要注意成品保护
也可临时门封闭但会增加一部分成本
做到开工开门、收工检查后锁门的管理制度
问答:标准工序流程解析
为什么要先完成墙砖铺贴和吊顶,再做地面处理和地砖铺贴?
为什么将这三项工作放在整体流程的最前面?
墙砖铺贴完毕为吊顶创造了基面
遵循的原则,先吊顶再进行地砖铺贴,有利于成品保护
三项作业大、对不利,所以安排在工序之初统一开展
问答:标准工序流程解析(续)
为什么要先完成涂料底漆,安装室内门、柜体、栏杆等,再做涂料一二面?
有利于各种安装部品四周的处理
底漆---室内门---腻子封边----面漆
大件部品安装完成再做涂料面层有利于
问答:标准工序流程解析(续)
如何对竣工验收、移交物业和地板安装三项作业工序排序?
先竣工验收再地板安装最后移交物业
竣工验收人员较多会对地板造成不小的破坏
除地板外先进进行一次统一验收,然后再对地板进行专项验收
问答:标准工序流程解析(续)