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腹有诗书气自华
房地产咨询公司-五大行评析
五大行-仲量联行，戴德梁行，俗称五大行，我年有幸进入戴德梁行工作三年，应该算是老员工了，在此和大家分享一些经验
组织架构：五大行都以物业分部门，有研究，估价，通常单价非常高, 常有：三年不开单，开单吃三年之说。
3。商铺
商铺也是分为业主代表和租户代表两个团队的，代理对象则相应为商业零售类房地产。商业零售类的房地产主要是：沿街商铺如淮海路，大型 ShoppingMall如美美百货和恒隆,
Bund6 , Bund18都是商铺部的服务对象。
百货商店如一百等。包括外滩各个古旧建筑如商铺部也有专门的咨询团队，为新落成的商铺做招商咨询。
一般来说商铺由于属于营业性质, 常了解。业态包括：餐饮，服饰, 性质，这个部门属于比较有趣的。
要求人员本身对开设零售类门店的各种业态和盈利模式非美容美发，影院，百货等。因为接触的客户多为大众消费时不时自己也参股开一家来玩也是常有的事情。
4。住宅
需要说明的是，五大行在上海的住宅部门只做单价约 300万元人民币以上的豪宅。比如汤臣
一品，豫翠豪庭等。跟平时马路边看到的门市不一样。对人员要求较低。
5。物业部门
为各种楼盘的物业提供维护。内容包括空调设备，机电设备，排水排污，保安保洁，客户入住及出入，紧急情况处理（如地震）。
这个部门的门槛就比较低了，大专生比较多。当然如果能做到某个甲级写字楼的物业总经理, 年薪跟一个公司副总可以一拼。
6。咨询和研究部
咨询部主要是为土地的生地进行前期规划，出具咨询报告等。研究部则定期发布市场报告, 为市场的现象提供专业解读。这个部门适合文静的人。
7。估价部
讲的主要是DTZ，因为只有他在中国大陆可以开展估价业务，别的几个公司都要拿香港牌照来做，比较棘手。
这个部门最近比较热，考出执业资格证书后会比较理想。
&投资部
这个是需要大书特书的部门。主要为各种待售的不动产寻找合适买家。比如写字楼，大型购
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物中心，土地等。由于近年来投行在大陆业务活跃，而且苦于大陆市场没有太多投资型式, 不动产成为各家逐鹿中原的首选。
在这个部门里工作，金融知识是非常重要的，而且人脉、机遇，缺一不可。英语要求母语水平，就是能用英语和 Natives peaker吵架，还要能吵赢的那种。
Buyside。
由于经常为投行的人牵线，很多人本身也跳到投行的资产管理部门做
五大行的流动率是非常高的, 比较好的是投资部，工业部, 当然大家很关心收入的情况。要靠佣金赚钱。
能稳定做 2，3年已经不容易了。在这几个部门当中盈利情况写字楼部，商铺部。
收入一般为年薪模式，由底薪+佣金构成。底薪没多少的，主
MT项目一般给5k 一个月，generalstaff 一般3k到4k 一个月。毕业后第一年就上 6位数的也有，不多，当然前提是天生就是生意人的料。收入情况方差比较大，做到 associatedirector
或者director就7位数了，一般要 7-8年时间。
由于五大行本身人员比较少（绝对不像会计事务所那么多），一般每个行在上海就 200多人，每个部门就20 -40人左右，因此每年招收的人数都比较少，而且不