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仙都景区修建性详细规划说明第一章前言
中部崛起战略犹如一把紧绷的弓箭，引领湖北成为中部区域发展的称为“九老仙都宫",从建筑到碑刻、牌匾等均为极其珍贵的文物。其道观的香火不断，传说神奇。盆景园，目前环境优雅，，特别是玄妙观，由于拆迁未能完成，观东美食街无法启动观内的环境无法提升和展示，两处景点相对孤立，没有形成完整的景区概念，令人扼腕。荆州古城文化旅游景区目前按规划确定为五个大的片区：一是以博物馆三国公园为
（完整）景区修建性详细规划说明书主的文博区，建设尚未启动；二是以东门城楼，张居正街为主的东门景区，目前仅为观光型旅游项目，游客仅为匆匆过客；三是以关庙为主的南门关庙片区，仅关帝庙可供参观游览，片区改造与建设尚未启动；四是以原三监狱地块的主题公园项目，条件虽好，但任未进入实施阶段；五是以玄妙观盆景园为主体的“九老仙都”景区，目前以初具备建设条件■中核集团运作的观东美食街准备启动，同时结合古城疏散规划，改造玄妙观与盆景园之间的行政及部分住宅用地，整合为文化旅游项目，这种积极主动的投资将极大推进该景区的建设，从而使“九老仙都”景区的完善成为可能。古城的旅游发展需要从片区的改造整体提升入手，逐渐形成多个景区的游览体系，从而推动旅游业发展，提高荆州市旅游的层次与品位。国内不乏成功的案例：如桂林阳光100、南京夫子庙、成都宽窄巷子、青岛劈柴院。通过该片区的整治与景区的建设，为其他景区的完善与提升提供市场的模式，将有利于古城整体旅游业的发展。
二、基址现状分析
用地范围内现状交通：人民路、屈原路两大南北主干道与内环北路、荆北路两条东西大道共同围成了项目规划范围•
玄妙观：。现状主轴建筑较为明显，但风化严重；四周空间环境模糊压抑；临时民房长期侵占观内东侧用地，民房拥挤破烂不堪破坏景区环境，严重影响整体格局。
改造景区内：房子陈旧，外观没有特色，居民围墙纵跨建筑群之间，打乱了建筑景观的立面效果；观外周边居民乱建乱盖，侵占道路现象严重，压迫地块空间；从新北门到玄妙观大门口，都没有特色景观节点；内北环路口北边的城墙坡环境凌乱，缺乏有序规划与整理.
结论：玄妙观残破不堪，景区建筑体系风貌不一，整体空间极具压迫。修复重建迫在眉睫。
三、优劣势条件分析
1、优势条件
资源：国家历史文化名城，三国文化、楚文化，千年古城墙,千年古观，道家养生文化，兼具南北园林建筑风格的盆景园，以及丰富的水文资源•
名人：元顺帝曾封当时玄妙观内主持道人唐洞天为第九仙于1339年御赐“九老仙都宫”匾额。玉皇阁右前方，有“中兴路九老仙都宫记”石碑一座。记述九老仙都宫营建始末及玄妙观主持唐洞云的家世、生平事迹•风情：盆景园：位于玄妙观西侧,
（完整）景区修建性详细规划说明书师法古建，博采众长，兼具南北园林建筑艺术风格，既有北方皇家园林的豪华气度，又有南方水乡园林的玲珑秀美。民俗：北门，古时宦者迁官调职，皆从此门出•送行时，即在此折柳话别，故名柳门。节庆：松甲山，在城墙北面，新北门附近，紧靠城墙，传说关羽检查军情时曾在此松甲，该区块历史上建有关公祠，以用于祭拜关公。
区位：荆州是长江中游重要交通枢纽，鄂中南地区中心城市；玄妙观区块在荆州古城两大南北主干道之间靠近北城墙的位置，交通地理位置非常优越。
市场：荆州具有一定的市场认知度，旅游型商业、地产业发展存在市场空白点•
战略：依托历史文化资源幵发文化旅游，打造文化旅游产业集群；整体考虑北荆州与荆州城市品牌塑造及现代服务业发展的关系.
2、劣势条件
资源：土地资源的使用压力大，文化资源转化为独创性产品难度大。
区位：区域内旅游资源和旅游产品的幵发不成系统，品牌力不强；荆州的旅游产业幵发滞后。
市场：旅游市场幵发运营混乱，没有成为一个完整的体系。
战略：缺乏足够的资金，运作体制上存在不确定因素
3、机遇
资源：古城墙正在申请世界文化遗产，玄妙观是国家重点文物，拥有中国独一无二的古城墙与仙宫御观，整个项目的文化价值巨大。
区位：古城作为荆州市总体规划中的“一心、两轴、五片区”的布局结构中的重要片区；武汉城市圈及“宜荆荆”（宜昌、荆州、荆门）城市群的发展建设。
市场:湖北的旅游产业面临大发展的战略机遇机•
战略：提出“申遗工程”，打造荆州旅游的世界文化遗产品牌;建设鄂中旅游休闲博览园，永久落户一个国家性博览会带动整个业态的大发展。
4、挑战
资源:旅游幵发与商业发展•如何把握保护和利用的平衡。
区位：如何把玄妙观区块打造成为进入荆州古