文档介绍：东营市城市规划管理技术规定
（征求意见稿）
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第一章总则
第一条为了加强和规范东营市城市规划的编制与管理，保障城市规划的实施，促进城市规划编制与管理的规范化、法制化、科学化，依据《中华人
农副、水产品批发市场
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气车修理、保养场
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客货运公司站场
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施工维修设施及废品场
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施工维修设施及废品场
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汗水处理厂、垃圾场
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其它市政公用设施
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对环境基本无污染工的工厂
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对环境有轻度污染的工厂
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普通仓库
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危险品仓库
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寺殊教育设施
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注：▲允许建设 O条件允许时经批准可建设空不允许建设
第十条凡表1中未列入的建设项目，应由城市规划行政主管部门根据对周围环境的影响和基础设施条件，具体核定适建范围。
凡需改变经批准的规划用地性质、超出附表1、2规定范围的，应对规划进行调整，并按规定程序和审批权限批准后方可实施。
第三章建筑基地控制指标
条在东营市城市规划区内新建、改建、扩建建设工程其建筑容量（含容积率和建筑密度）的是限一般不得超过表 2
的规定；拆迁量较大的旧城区（现状建筑密度大于 30%或容积率
），经城市规划行政主管部门核准后可在表 2对应指
。
条建筑基地面积大于3公顷的成片开发地区，应先确定建筑总量控制指标，在不超出建筑总量控制的前提下，区内各地块的建筑容量可参照本规定表 2的规定适当调整。
按照围水造山围绿造山”原则鼓励小高层建设其指标按照高层多层比例分别计算控制建筑总量。规划高层区其建筑容量控制按表2执行。
第十三条建筑基地面积小于或等于 3公顷的用地，其建筑容量控制指标在经批准的有关规划设计中已确定的，应按已批准的规划执行。尚无经批准的有关规划设计的，其建筑容量控制应按表2执行。
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用地类型
居住
公寓式办公旅馆
商业
商住
多层
高层
多层
高层
多层
高层
多层
高层
容积率
西四路发展轴

庐山路公共服务带

东二路发展轴

建筑密度
西四路发展轴
30%
15%
30%
20%
60%
25%
35%
25%
庐山路公共服务带
25%
15%
25%
15%
50%
20%
30%
20%
东二路发展轴
25%
15%
25%
15%
50%
20%
30%
20%
表2
中心城高层区容积率、建筑密度控制指标
第十四条表2规定的指标中容积率，建筑密度为上限，适用于单一类型的建筑基地。对混合类型的建筑基地，其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类划定后，按不同类型分别执行；对难以分类执行的建筑基地和综合楼基地，应按不同性质建筑的建筑面