文档介绍：深圳 7、8 月份写字楼市场分析
一、一级市场
2009 年 7-8 月,深圳土地市场上挂牌出让 17 块土地,共成交 13 块,其中 2 块居住用地,其余均为工
业和仓储用地。并没有商业性办公用地在此期间拍卖出让。
二、二级市场
1、整体市场状况
2009 年 7、8 月,市场开始调整,上半年的巨量信贷发放力度难以持续,政策上开始考虑收紧信贷发
放尺度以避免可能产生的金融风险。由此导致的对后续金融政策的悲观预期开始影响市场,统计显示,在
售项目的上门和进线数量都呈现下滑趋势,其中,投资客数量的减少十分明显,市场成交中,自用客户的
比例呈现上升态势。
写字楼市场在经过 5、6 月的推售高峰之后,7、8 月份供应趋于平稳,主要分布在福田中心区、中心
西区、南山等区域,宝安仅滨海大厦项目在售。前期推出的产品在这两个月时间内都取得了一定的销售成
果,其中海岸城西座在 7 月顺利售罄,NEO 企业大道 C 座售罄,B 座的甲级写字楼单位预计将于 9 月底推
出,另外卓越世纪中心也加推了部分复式商务公寓,而位于福田区滨河大道的中央西谷大厦于 8 月开始发
售。
从价格方面看,在地产市场整体趋热的环境下,写字楼市场的价格也开始出现走高的趋势,部分楼盘
出现提价现象。
8 月中旬,位于福田区滨河大道的中央西谷大厦开始发售,片区内长时间无写字楼新产品入市,未来
供应也较少,存在一定的市场空白,吸引了较多的自用客户。
9 月,位于中心西区的绿景 NEO 企业大道 Tower B 甲级写字楼将有机会推出市场。罗湖区的鸿隆世纪
广场、宝安的骏业大厦及中心区的大中华国际金融中心有可能在年底前推出市场。
目前在售项目有卓越世纪中心、NEO 企业大道、盛唐商务大厦、金谷 3 号、海岸城西座、香年广场、
沙河世纪 B 栋、中央西谷大厦及滨海大厦等。
2、二级市场销售统计分析
华强北市场
由中航与和记黄埔联合开发的中航城项目,位于中航路以西、深南路以北, 万平米,
目前正处在建设阶段,预计将于 2011 年面市。
中心区市场
深圳世联地产顾问股份有限公司
深南东路深圳发展银行大厦 13 层邮政编码:518001
电话:(+86 755)2216 2800 传真:(+86 755)2216 2900
目前在售项目卓越世纪中心,集写字楼、商业、酒店多种业态为一体。
卓越时代广场 2 期于 7 月底传出消息,被中信证券以近 36 亿元的价格整体购入,作为总部办公用地。
此次整体收购,是在深圳积极落实金融中心建设目标的大环境下,多方面努力促成的具有强烈市场意义的
事件。作为国内金融行业的翘楚,中信的本次回归必将对深圳的资本市场和经济发展将起到很大刺激作用。
筹备项目:位于深南大道的大中华国际金融中心,其产品包括一部分酒店式公寓,81 套商务公寓和
26 套纯复式写字楼,公寓部分销售团队在五一期间已经进场,其写字楼产品推出市场的日期尚不确定。
中心西区市场
区域内在售项目有绿景 NEO 企业大道、盛唐商务大厦、金谷 3 号、中央西谷大厦、时代科技大厦等。
7、8 月份,本区域共售出 36285 平方米。
70 年产权的绿景 NE