文档介绍：改增后土地增值税计算方法为：应纳土地增值税=增值额X税率
1公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的 余额。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入与其她收入。
计算增值额的扣除项目：
(1改增后土地增值税计算方法为：应纳土地增值税=增值额X税率
1公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的 余额。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入与其她收入。
计算增值额的扣除项目：
(1)取得土地使用权所支付的金额；
(2)开发土地的成本、费用；
⑶新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
(4)与转让房地产有关的税金；
(5)财政部规定的其她扣除项目。
2 土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%勺部分,税率为30%
增值额超过扣除项目金额50%未超过扣除项目金额100%勺部分,税率为40% 增值额超过扣除项目金额100%未超过扣除项目金额200%勺部分，税率为50% 增值额超过扣除项目金额200%勺部分，税率为60%
上面所列四级超率累进税率，每级”增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括 本比例数。
纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：
土地增值税的计税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以
速算扣除系数的简便方法计算，具体土地增值税计算方法如下：
(一)增值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税额=增值额x 30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%未超过100%勺土地增值税税额=增值额X 40%
—扣除项目金额X 5%
(三)增值额超过扣除项目金额100%未超过200%勺土地增值税税额=增值额X 50%-扣除项目金额X 15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额X 60%-扣除项目金额X 35%
公式中的5%,15%,35%速算扣除系数。
结合实务中纳税人获取房屋方式的一般渠道，本文所谓“改前房”仅指纳税 人在2016年4月30日以前通过购买取得的房屋。另外考虑到增值税跟土增税相 结 合业务的多样性与复杂性，下文刻意的设定了纳税主体为一般纳税人，交易金 额为含税价，按土地增值税的计算方法中的简易征收。
例：A公司就是原营业税纳税人，营改增后为一般纳税人，其机构所在地在青 海省西宁市，A公司于2013年2月1日从B公司购买房产一处(坐落地位于西宁 市)，取得了相关发票；成交价1000万元、缴纳契税1000*5%=30万元，并办理了过 户手续。
营改增前A公司销售此房屋土地增值税的计算方法为：
假设A公司于2016年3月1日以1500万元将此处房产销售给C公司并开具 了发票：
应缴营业税=(1500-1000)*5%=25万元；
城市维护建设税=25*7%=1 75万元；
教育费附加=25*3%=0 75万元；
ER花税=1500*0、0005=R 75 万元； 土地增值税的税额为：
收入额=1500万元；
扣除额=1000（1+3*5%）+30+25+1、75+0、75+0、75=120& 25万元；
注意上式第一项：根据财税［2006］21号第二条、关于转让旧房及建筑物能 提供购房发票的，经税务部门确认，购