文档介绍：
房地产调查报告格式范文
前期现状调查就显得尤为重要。靖江市人民法院在结合执行工作实际，总牢固践的根底上，对此绽开了调研。
　　一、涉房地产案件的总体状况
　　1、数据现状
　　201x年1社会公众全面展示拍卖标的现状，暗箱操作、操纵拍卖的空间将大大缩减。
　　4、防止执行人员徇私枉法。房地产现状调查作为一项制度建立，执行人员就必需对房地产的现状作全面客观的调查，能够有效幸免执行人员隐瞒房地产的真实价值和瑕疵，而进展权钱交易的状况。
　　5、幸免处置后的衍生纠纷。通常状况下，房地产的处置按现状拍卖，免除了执行人员大局部的现状调查责任，但拍卖后给买受人带来的纠纷不断，给执行工作留下了后遗症。如房产分割过户纠纷，户口迁出纠纷，查封抵押登记未解除的问题，以及相邻的纠纷。通过全面展示房地产的现状，能够使竞买人充分了解标的物，同时有效化解司法拍卖后的衍生问题。

　　三、房地产现状调查的原那么
　　执行程序中房地产现状调查要遵循以下原那么：
　　1、主动、全面调查原那么。在执行房地产过程中，应依职权主动调查房地产的现状，防止因责任心不强、怠于履行调查义务而出现意外状况。充分相识到现状调查不主动就被动。房地产现状调查的全面性，主要表达在调查工作的"广度"和"深度"上，"广度"，就是对调查进展全面考虑，采纳各种调查形式统筹调查。"深度"，就是要对某一职能部门或单位、个人的调查，预设更多的可能性，尽可能一次性全面调查，加强调查的质量和效率。
　　2、刚好性原那么。只有刚好调查房地产的现状，才能尽快将所调查到的现状状况供应给评估公司，才能让相关权利人刚好完整地参加财产的评估、拍卖过程，幸免评估、拍卖过程中的程序性瑕疵。刚好调查并固定原状，能有效防止被执行人与他人恶意串通，虚设伪造房地产的权利负担。
　　3、中立性原那么。执行法官在执行程序中应保持中立身份，有责任全面彻底地调查现状状况，并依法爱护包括被执行人在内的各方权利人的合法权益，对权利人的权利同等地审查爱护。
　　4、依靠行政职能部门帮助调查的原那么。房地产管理部门是房地产的主管业务部门，驾驭着房地产较为详尽的信息，该职能部门对解决房地产的问题更为专业，了解的房地产的法律、法规及政策也更全面。通过征询房地产管理部门的看法，可减轻或幸免执行程序处置的风险。

　　5、现场调查的原那么。要深化全面了解房地产的现状，就必需坚持现场调查的原那么。否那么就无从知晓房地产是否存在、何人占有、运用瑕疵、权利负担和利害关系人状况。
　　四、房地产处置前现状调查的主要内容
　　1、调查房地产是否实际存在
　　房地产的存在现状是调查其他现状及进展评估、拍卖、变卖、抵债、交付的前提和根底。存在现状是指房地产是否客观存在，是否与登记信息存在区分和差异。执行人员应前往现场调查房地产是否与登记事项有出入，是否存在毁损撤除和征收征用等状况。
　　(1)调查核实实际现状与登记的面积、规划、构造、地址等事项相吻合。
　　(2)如房地产已被毁损、撤除、征收、征用，还应留意物上代位的调查，如有无替代的房地产以及赔偿款、补偿款。如有应当刚好查封、冻结、扣划。
　　(3)如因历史遗留因素或房地产登记部门缘由，登记房地产自始不存在的，应由相关部门出具证明材料。
　　(4)执行人员还须谨慎核对产权薄未予登记的财产，如电梯、通风管道、消防设备等。上述财产是不行分割的附属财产，处置前应在查封清单中列明，在评估报告中反映，幸免因核实状况不明确而被撤除转移，或因未释明买受人竞买后投诉。
　　2、调查房地产规划的现状

　　对房产的规划现状主要调查有无办理建立工程规