文档介绍：珠海经济特区物业管理条例
（草案修改三稿）
目录
第一章总则
第二章物业管理区域与共有物业
第三章业主和业主组织
第一节业主及业主大会
第二节业主委员会
第三节其他规定
第四章物业管理服务
第五章物业的使用与维护
第六、社区建设等因素，并遵循相对
集中、便于管理的原则，按照以下方式划分：
（一）新建物业按照建设用地规划许可证确定的红线图范围
划定；
（二）已经实施物业管理的区域，按照现有物业管理区域范
围划定；
（三）分期开发或者两个以上建设单位开发建设的物业，其
配套设施设备和相关场地共用的，应当划定为一个物业管理区域；
配套设施设备和相关场地能够分割、独立使用的，可以划定为不
同的物业管理区域；
（四）已经实施物业管理的毗邻的不同物业管理区域，规模
较小的，经各自的业主大会同意后可以合并为一个物业管理区域。
尚未划定或者需要调整物业管理区域的，区物业管理行政主
管部门应当会同镇、街，考虑居民委员会的布局、经批准的物业
建设项目规划用地范围、建筑物规模、物业的共用设施设备等因
素，划定或者调整物业管理区域。
对物业管理区域划定有争议的，由区物业管理行政主管部门
确定。已划定的物业管理区域不得擅自变更。
本市对物业管理区域实行备案管理。
第十五条 [ 物管区域公示 ] 新建物业出售时，建设单位应当将
物业管理区域在商品房买卖合同中明示。
物业服务企业应当将物业管理区域向全体业主公告。
前两款规定明示或者公告的内容包括：
（一）物业管理区域的四至范围说明及附图；
（二）公共场所、公共绿地的面积和位置；
（三）车位、车库的数量和位置；
（四）地下室、底层架空层、天台的面积及权属；
（五）物业服务用房和业主委员会用房的面积和位置；
（六）共用设施设备名称及权属；
（七）其他需要明示的场所和设施设备。
第十六条 [ 业主共有的设施设备和场地] 物业管理区域内的
下列配套设施设备和相关场地属于业主共有，任何单位和个人不
得擅自占有、处分：
（一）物业管理用房、门卫房、值班房、共用设施设备机房
以及其他为物业管理区域服务的公共用房；
（二）共用的架空层、走廊、通道、楼梯间、电梯间、垃圾
房以及屋面、外墙的附属空间；
（三）物业管理区域内除城镇公共道路以外的其他道路，除
城镇公共绿地或者依法属于个人以外的其他绿地，非经营性的共
用文体设施；
（四）建设单位以房屋买卖合同或者其他书面形式承诺归全
体业主共有的物业；
（五）其他法律、法规规定属于全体业主共有的设施设备和
相关场地。
建设单位应当按照房屋买卖合同的约定，为业主完善物业管
理区域内的配套设施设备和相关场地。
第十七条 [ 物业服务用房 ] 建设单位应当在物业管理区域内
无偿提供物业服务用房，包括物业服务设备用房、物业服务办公
用房和业主委员会办公用房。
物业服务设备用房面积根据设备安装、使用、维护的实际需
要提供。
建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二
的比例，在物业管理区域内配置物业服务用房，最低不少于五十
平方米，最高不超过三百平方米；分期开发建设的物业，建设单
位应当在先期开发的区域按照不少于先期开发房屋建筑面积千分
之二的比例配置物业服务用房。物业服务用房应当为地面以上的
独立成套装修房屋，具备水、电使用功能；没有配置电梯的物业，
物业服务用房所在楼层不得高于四层。
业主委员会的办公用房从物业服务办公用房中调剂，最低不
少于十平方米，最高不超过六十平方米。
第十八条 [ 物业服务用房保障] 规划行政主管部门在确定房
地产项目规划设计要点时，应当按照本条例规定的标准提出物业
服务用房的具体建设要求，并在建设工程规划许可证中载明物业
服务用房的建筑面积，并在附图中注明其具体位置。
建设单位申请商品房预售许可证、不动产权证书时，应当提
交物业服务用房的房号、建筑面积等有关资料。建设单位未提交
有关资料的，房地产行政主管部门不予核发商品房预售许可证，
不动产登记机构不予核发不动产权证书。
房地产行政主管部门应当在商品房预售许可证中载明物业服
务用房的具体位置和面积。
不动产登记机构应当将物业服务用房登记为业主共有，并在
不动产权证书中载明具体位置和面积。
第三章业主和业主组织
第一节业主及业主大会
第十九条 [ 业主的定义] 房地产权利证书或者不动产登记簿
记载的所有权人为业主，下列情形可以认定为业主：
（一）尚未登记取得所有权，但基于买卖、赠与、拆迁补偿
等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有建筑物专有部分的
人；
（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得建筑物
专有部