文档介绍：时局与发展
建设部住宅产业化促进中心处长
孙克放
一、由数字看发展
一、由数字看发展
(一)消费
1、过去5年,%%。
2、2002年个人购买新旧住房和建房支出总额约8000亿元。
4500亿全国个人购买新建商品住宅交易额
8000亿 1000亿购买存量住房交易额
2000亿其他形式建房中的个人投入
3、全均每年有1000万个城镇家庭改善住房条件。
城镇可售公房80%以上已经出售给了职工,住房产权结构发生转变,%。
4、,但是全方米以下的家庭仍有1520万户,涉及城镇人口近5000万。
5、全面实现小康时应基本做到“户均一套房,人均一间房,功能配套,设备齐全”,即达到人均住宅建筑面积为35平方米左右。
6、%(%),发达国家居住消费占家庭总消费的30~50%,%,发展潜力大。
7、家装:
(1)2001年城镇住宅装修装饰产值5000亿左右,%。其中,,装饰装修工程量约为2800亿,存量住宅60亿平方米,装饰装修约为2200亿,年增长率超过20%。
(2)住宅装饰装修消费,东部700元/m2,中部450元/m2,西部350元/m2,全550元/m2。按每户装修装饰总投资全面平均在7万元左右,%。
(二)投资
1、1998年~2002年,%,%,2003年上半年增长34%。
2、房地产开发投资占固定资产投资的比例逐年增长。%,%,2003年上半年超过20%。
3、1998年~2002年,城镇住宅建设累计竣工面积34亿平方米,,是改革开放以来年平均住宅竣工面积的2倍以上。
4、%,房地产投资增量占社会固定资产增量的三分之一左右,每年拉动国内生产总值增长近2%。