文档介绍：国有土地使用权有偿使用合同（厦门市）
厦门市同安工业集中区
（200 ）厦地合（同安通）字号
第一章总贝U
第-条本合同当事人各方：
出让人：中华人民共和国福建省厦门市国土资源与房产管理局同
安分局；
受让人：
第三方：
申请，取得同安区政府或区政府授权部门及出让人同意，签订土地
使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地出让金，办理土地变更登记。
第十九条政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整权，原土
地利用规划如有修改，该宗地已有建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物的改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行第二十条出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约
定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建
筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿。
第四章土地使用权转让、出租、抵押第二十一条受t卜人按，照本合同仑勺定已经支付全部土地使用权出让金，领醛土地房屋权证》，取得出让土地使用权并按本合同约定投资开发建设，经批准有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但出租、转让(包括出售、交换和赠与、实现抵押权处置)剩余年期土地使用权时，应按以下约定执行：
(1)受让人将土地使用权及地上建筑物转让或出租给其他企业，
该企业应满足本合同第十二条的规定。
(2 )受让人应就该转让或出租提前三十日向同安区政府或区政府授权部
门提出申请，并获得同安区政府或区政府授权部门书面批准；否则，受让人
不得进行任何形式的转让或出租等处分行为。
(3 )若受让人拟转让该土地使用权及地上建筑物，同安区政府或区政府
授权部门有权按折旧后的成本价优先收购，折旧后的成
本价按[建筑面积X 元/平方米X(50-已使用年期)/50]
计算。
(4)同安区政府或区政府授权部门书面同意受让人转让并明确
不行使优先收购权的，受让人应按交易发生时厦门市有关规定向出让人补足
土地出让金，并向同安区政府补交建筑财政贴价（按建筑面积元/平方米计收），签订相应的补充合同。
第二十二条土地使用权转让、抵押，转认抵押双方应当签订
书面转让、抵押合同；土地使用权出租期限超过六个月的，出租人和承租人
也应当签订书面出租合同。
土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、法规
和本合同的规定。
第二十三条土地使用权转让或实现抵押权处置转移土地使用权，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移，土地使用权转移后，其土地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。
第二十四条土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、
其他
附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物转让、
出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。
第二十五条土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租
'抵
押双方应在相应的合同签订之日起 30日内，持本合同和相应的转让、出
租、抵押合同及〈〈土地房屋权证》，到土地行政主管部门申请办理土地登记。
第五章期限届满
第二十六条本合同约定的使用年限届满上地使用者需要继续
使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，
除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的，出
让人应予以批准。
出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签
订土地有偿出让合同，支付土地出让金。
第二十七条土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者
虽申请续期但依照本合同第二十六条规定未获批准的，受让人应当交回
《土地房屋权证》，出让人代表国家收回土地使用权，并依照规定办理土地
使用权注销登记。
第二十八条土地出让期限届满，受让人未申请续期的，本合同
项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家
无偿收回，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不
得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的，出让人可要求
受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地平整。
第二十九条土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十六条之规定没有批准续期的，土地使用权由出让
人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当根据
收回时地上建筑物、其他附着物的残余价