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商业大楼招商方案
目 录
招商执行方案基本原则。
方向实施原则。
各楼层业态方向说明。
价格策略。
招商条件。
基础传播信息。
招商计划实施的基础板块策略。
基础板块策略说明。
板块划分。
目前面积398 m²，合作部分面积172m²，%。
2F~5F让利部分总面积1,941m²，合作部分面积1,745m²，总让利优惠及合作部分的面积3,686m²，占2F~5F总建筑面积的31%。
各层租金基准单价设计。
2F：92-154-185-200-231-277-292-308-462
3F：62-123-138-154-185-215
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4F：62-77-92-100-108-123-138-154
5F：31-46-62-77-85-92-108-123
各年各层月租金总价和月租金均价〔合作部分面积除外〕。
楼
层
首年〔65%〕
第二年〔80%〕
第三年〔100%〕
租金总价
均价
租金总价
均价
租金总价
均价
2F
298,490
99
367,372
122
459,215
152
3F
214,850
71
264,431
88
330,538
110
4F
134,790
47
165,895
58
207,369
73
5F
117,980
40
145,206
49
181,508
61
合计
766,110
-
942,904
-
1,178,639
-
发展商期望的租金收益与本计划租金收益比照。
年度
发展商期望租金收益
现计划租金收益
租金收益差额
首年
780,000元
766,110元
13,890元
第二年
960,000元
942,904元
17,096元
第三年
1,200,000元
1,178,630元
21,370元
租金收益差额回收方式的组成部分。
通过与各主力商家采取多种形式的合作所收取的营业性收入。
通过经营亮点构建及有效的推广支持，令招商态势形成主动从而有可能在招商中后期提升剩余商铺的租金标准，增加租金收益。
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招商条件。
入场费。
由于将会为每一层引入主力商家，形成各层不同的经营亮点，而主力商家也能带来大量人流，为其他散户的经营形成有力的支持，致使项目整体的价值得到大大提高，更为商家带来在此经营必定成功的信念和信心，所以应根据各层的具体情况制定商铺的入场费。
2F
面积
入场费
间数
1375 m2
0〔暂免〕
共34间
10m²以下
5,000元/间
10间
12 m²~13m²
10,000元/间
4间
14m²~15m²
12,000元/间
9间
16m²
14,000元/间
4间
17m²~19m²
15,000元/间
18间
20m²~22m²
16,000元/间
5间
25m²~30m²
21,000元/间
18间
30m²以上
30,000元/间
12间
合共：1,342,000元
3F
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面积
入场费
间数
959m2
0〔暂免〕
共29间
10m²以下
4,000元/间
7间
10m²~14m²
8,000元/间
38间
15m²
9,000元/间
2间
16m²~18m²
10,000元/间
8间
19m²~20m²
12,000元/间
22间
22m²~28m²
15,000元/间
30间
30m²~32m²
18,000元/间
2间
35m²以上
25,000元/间
3间
合共：1,255,000元
4F
面积
入场费
间数
782m²
0〔暂免〕
27
10m²以下
2,500元/间
7
10m²~20m²
5,000元/间
64
20m²以上
8,000元/间
42
合共：673,500元
5F
面积
入场费
间数
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570 m²
0〔暂免〕
23
10m²以下
2,000元/间
26
10m²~20m²
3,000元/间
48
20m²以上
5,000元/间
61
合共：501,000元
预期入场费总收入：3,771,500元
二、三层的租金缴付方式和优惠政策。
两种缴付方式：一季度或半年一缴。
按季度缴付租金：首年租金优惠68%、第二年租金优惠83%。
一次性缴付半年租金：首年租金优惠65%、第二年租金优惠80%。
四、五层的租金缴付