文档介绍：郑州亚星国际商业街规划定位方案
亚星商业房地产营销管理有限公司
亚星国际商业街规划定位方案
2007年 2007年4月6日
目
录
一、形象定位 二、消费客层定位 三、功能定位 (一)功能细分定位 (二)功能规划建议 象 特色餐饮功能区域，更应是如此。
(二)功能规划建议
为了让亚星国际商业步行街能够达到辐 射郑州市及周边地市，亚星国际商业步行 街必须具备以下条件
1、对主力品牌的要求
(1)必须是具有系统化、全线化、规模化的国际国内著 名品牌。 (2)在本行业中具有较强的影响力与领导性，并具有很 强的代表性。 (3)品牌在河南省属独有性或稀缺性，具有很强的竞争 3 能力和适应能力。 (4)品牌的单店规模应具有相当强的号召力，并具有很 好的品牌形象及健全的全国营销网络。 (5)站在辐射整个郑州市及周边地级市的高度而言，品 牌 必须具有个性化、国际化，特色化的高档次品牌 和个性化品牌。
2、对特色品牌的要求
需要，具有良好的品牌形象和口碑; (2) 具有相对成熟的系统化发展模式和选店条件。 (3) 对新市场的适应能力较快，本土创新能力较强。 (4) 在本行业领域的品牌个性较强。影响力较大。 (5) 与相关业态的互补性较强，能够很好的促进整体的商 业形象提升。
(1)在本行业有很强的创新能力，有跨区域拓展的业务发展
3、对项目本身的要求
(1)从项目的硬件设施来看，动线、灯光的设计，店面的设计和停车位 等技术面一定要达到高标准的要求。 (2)经营管理上，要有经验丰富的经营管理公司进行管理。其对整个商 业街项目的成功至关重要，它能够很好的调节整体商业的品牌结构 可以通过各种宣传活动和促销手段来加大亚星国际商业步行街在郑 州市的知名度，从而吸引客户，并能让商业物业持续增值。 (3)从服务上讲，要更为专业化、更为个性化，以满足顾客的需求。 (4)发展商的知名度及品牌实力对项目的推广也起着很大的推动作用。 所以建议亚星集团在商业地产方面的招商策略应该与知名品牌进行 合作，通过与知名品牌建立合作联盟，从而提高亚星国际商业步行 街在商业界的知名度。
(三)业态业种规 划定位
国际化与个性化购 物天堂
1、亚星商业街功能分区总原则
(1)实行横向、纵向交叉式的功能分区; (2)以步行商业街中段“中心功能”区域 向东门口和北门口辐射; (3)完全考虑主题商业整体经营管理模式 的功能分区; (4)各功能分区的大小比例合理规划。
2、亚星国际商业街功能分区规划 (见图一)
亚星商业街总长度350米，室内面积约 19237m2，我们将对建筑单位的自然 块状自西向东分为四个区两个馆，以经 营国内、国际一线品牌为主。
业态定位
? ? ? ? ? A区:国际品牌男装系列 B区:国际品牌女装系列 C区:欢乐购物街 D区:国内精品男、女装 国内精品男、 A馆:美美时代百货 B馆:特色餐饮
亚星商业街业态功能布局表
区域 A区 区 B区 区 域名 国际品牌男装系列 国际品牌女装系列 业态 服饰、 服饰、鞋帽 服饰、 服饰、鞋帽 功能分区 占比 % % 面积 业种 营业时间 3549 m2 休闲装、商务正装、 9:00-21:30 休闲装、商务正装、 运动装 3290m2 少、淑女装、休闲 淑女装、 装、运动装 化妆品、饰品、 化妆品、饰品、皮 具、箱包 9:00-21:30
C区 区
欢乐购物街
化妆品、 化妆品、箱 包、皮 具、饰 品 服饰 餐饮
%
2381m2
9:00-21:30
D区 区 A馆 馆
国内精品男、 国内精品男、女装 特色餐饮
% %
3670 m2 1683 m2
鞋帽、 鞋帽、衣、精品女 装 特色美食广场、 特色美食广场、 西餐， 西餐，欧克一佰 咖啡、 咖啡、音乐厨房 精品百货
9:00-21:30 9:00-02:00
B馆 馆
美美百货
百货
%
4727 m2
9:00-21:30
国际国内品牌一览表
业态 国际男装 主力品牌 唐纳?卡兰、路易 威登 范思哲、 杰克琼斯、 威登、 唐纳 卡兰、路易?威登、范思哲、 杰克琼斯、 卡兰 迪奥、 古奇、 蒂诺、 迪奥、Gucci古奇、瓦伦 蒂诺、 古奇 瓦伦?蒂诺 PYADA、猜(Guess ) 、阿 、 玛尼、 玛尼、梦特娇 金利来、 金利来、Esprit、群豪、伟志、爱登堡、 、群豪、伟志、爱登堡、 柒牌、劲霸、七匹狼、利郎、 柒牌、劲霸、七匹狼、利郎、才 亚瑟王、 亚瑟王、仙霞 太子龙、九牧王、虎都、 子、太子龙、九牧王、虎都、 帝牌、 卡宾、 帝