1 / 25
文档名称:

静态经济测算.ppt

格式:ppt   大小:1,191KB   页数:25页
下载后只包含 1 个 PPT 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

静态经济测算.ppt

上传人:石角利妹 2022/4/20 文件大小:1.16 MB

下载得到文件列表

静态经济测算.ppt

相关文档

文档介绍

文档介绍:静态经济测算
第1页,此课件共25页哦
前言
经济测算是房地产前期策划中必不可少的环节。它是从财务方面对项目进行可行性分析的重要依据。一般在产品定位,价格定位等环节完成之后,会对方案进行经济测算。
%,贷款期限为t年,贷款金额(A)按土地费用、前期工程费、基础设施配套费、建安工程费、公共配套设施建设费五项之和的相应比例计, 所以计算公式如:财务费用=A*[(1+)t -1].
例:某项目贷款金额为1亿,贷款3年,由此产生的财务费用为:
100000000*[(1+)3-1]≈18294438元
2、营销费用
包括销售资料费用、推广宣传费用、营销代理费用等。
营销费用一般按总销售额的3%左右计算。
由于销售费用是在项目销售过程中产生的费用,且与销售价格销售收入密切相关,所以通常在计算销售净收入的时候计算这部分费用。
(二)期间费用
第9页,此课件共25页哦
成本统计表:
第10页,此课件共25页哦
二、销售收入估算
销售净收入 = 总销售额 - 营业税及附加 – 营销费用
总销售额=销售面积*销售面积
营业税与及其附加税(教育税附加等)%计算
总销售额的3%左右
第11页,此课件共25页哦
销售收入统计表:
二、销售收入估算
第12页,此课件共25页哦
1、项目产值
即总销售额。
2、项目总投资
即总成本。
3、税前利润
即销售净收入减总成本。
4、所得税
目前企业所得税税率为25%,按销售净收入计算。
三、静态经济效益分析
第13页,此课件共25页哦
5、税后利润
即税前利润扣除所得税。
6、投资利润率
即税前利润与总投资的比率。
7、投资净利率
即项目税后利润与总投资的比率。投资净利率是对项目进行静态财务分析及论证项目可行性的最重要指标。根据市场行情及行业经验,当投资净利率大于10%时,项目具有较高的可行性。
三、静态经济效益分析
第14页,此课件共25页哦
投资效益统计表:
通过上述指标的测算就可以对项目的整体财务情况有比较清晰的了解。
并可以对项目敏感性进行分析。
三、静态经济效益分析
第15页,此课件共25页哦
某项目静态经济测算成果:
通过初步静态估算,,单位成本2864元。
案例1:
第16页,此课件共25页哦
通过初步静态估算,。此外,未售的70%住宅车位为沉淀资产。
案例1:
某项目静态经济测算成果:
第17页,此课件共25页哦
通过初步静态估算,,税后利润7047万元。%,%。
综上所述,本方案是较为稳妥的投资方案,全案可行。
案例1:
某项目静态经济测算成果:
第18页,此课件共25页哦
敏感性分析
由于经济测算所采用数值大多为对未来的预估值,顺着市场行情的变化,各数值都可能发生波动。敏感性分析就是研究项目成本、售价、销售率等的变化对项目最终经济指标的影响程度。再通过对成本、售价、销售率各敏感性之间的比较,以指导项目开发。
盈亏平衡
假设项目最终净利率为0时,项目达到盈亏平衡。通过盈亏平衡是价格体系的研究可以对项目售价进行更有效的把控。
三、静态经济效益分析
若项目处于开发商拿地之前,则通常需要在可能的定位方案之下,研究既定的盈利目标与土地价格之间的关系,以对拿地价格提供指导。
盈利目标与土地价格的关系
第19页,此课件共25页哦
在投入成本不变,投入时间同上的情况下,销售价格平均变为原
%时,达到盈亏平衡,此时销售价格体系如下表:
案例2:案例盈亏平衡体系
第20页,此课件共25页哦
销售价格对经济效益的影响:
售价的变动对经济效益的影响是巨大的,售价增减5%,%以上;而一旦售价增减10%,%。在该项目的实施中,售价是需要加强控制的重要部分。
案例2:某项目敏感性分析
成本对经济效益的影响:略
销售速率对经济效益的影响:略
然后通过对以上三者的比较分析,以指导项目在开发过程中对各指标的优化控制。
第21页,此课件共25页哦
案例2:盈利目标与土地价格的关系
若开发目标为项目净利率不低于10%,则地价不能高于152万元/亩;
目标为净利率不低于15%,则地价不能高于106万元/亩;
目标为净利率不低于20%,则地价不能高于64万元/亩。
在项目既定方案下,成本、销售价格等不变,若要项目净利率达到10%,则地价为152万/亩;净利率要到15

最近更新

脱硝助剂在催化裂化装置上的应用 3页

能源类企业的债务融资问题研究 3页

胜任力模型的分析与应用——以深圳某IT企业为.. 3页

肉豆蔻挥发油抑菌及抗花生油氧化作用研究 3页

聚碳酸酯在汽车灯具上的应用与分析 3页

聚合物三磺盐水防塌泥浆在濮深13井的应用 3页

聚丁二烯为软段的聚氨酯声学性能和机械性能的.. 3页

职业英语引入高职公共英语教学研析讨论 3页

耐浓硫酸用高硅不锈钢和高硅镍合金研究现状与.. 3页

考虑基坑坑内反压土作用的实用方法及应用 3页

老年人居家防跌环境改造和设计技术方案 3页

群众工作室推进企业民主管理的实践与探索 3页

美国地质资料信息服务发展研究 3页

网络空间安全专业网络科学课程建设探索 3页

网络攻击影响电力基础设施的原因与实例分析 4页

网络入侵后攻击路径标志技术研究与仿真 3页

蛋白质的沉淀反应(实验) 16页

绿色经济增长模式下的TVET应对策略 3页

绿色塑料加工技术创造环保包装世界 3页

综合管廊与地铁建设的相互协调研究 3页

绳索取心钻进现场简易造斜技术应用 3页

蛋白尿鉴别诊断 48页

结合项目实践的GIS原理课程教学探讨 3页

经济欠发达地区高校文化建设研究 3页

经典的复杂网络社团划分算法研究与分析 4页

组织员工反生产行为发生及调控机制研究 3页

线性摩擦焊摩擦功率的检测与分析 3页

纵轴式掘进机用镐型截齿的损坏形式及机理分析.. 3页

纳米材料在农产品保鲜中的应用研究 3页

纯方位法测量物体入水点位置研究 3页