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收入确认:
〈〈企业会计准那么>对于商品销售收入确实认,规定了相关原那么：销售商品收入同时满足以下条件的,才能予以确认：
1、企业已将商品所有权上的主要风险和报精品资料，欢迎大家下载！
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收入确认:
〈〈企业会计准那么>对于商品销售收入确实认,规定了相关原那么：销售商品收入同时满足以下条件的,才能予以确认：
1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转给购货方；
2、企业既没有保存通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对售出的商品实施控制；
3、收入的金额能够可靠的计量;
4、相关的经济利益能够流入企业;
5、相关已发生或将发生的本钱能够可靠计
针对上述收入确认原那么,〈〈准那么指南>及〈〈讲解>进一步解释：企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方,是指与商品所有权有关的主要风险和报酬的 ,是指商品可能发生减值或毁损等形成的损失；与商品所有权有关的报酬,是指商品价值增值或通过使用商品等产生的经济利要风险和报酬转移给购货方,应当关注交易的实质,并结合所有权凭证的转移进行均不需要销货方承当,与商品所有权有关的任何经济利益也不归销货方所有,就意味着商品所有权上的主要风险和报酬转移给了 ,转移商品所有权凭证或交付实物后,商品所有权上的主要风险和报酬随之转移,企业只保存商品所有权上
的次要风险和报酬,如交款提货方式销售商品、种情形下,应
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当视同商品所有权上的所有风险和报酬已经转移给购货方.
由于准那么仅对收入确认的条件进行了原那么性规定,未具体针对某一行业某一类型销售方式下收入确认条件,给企业在实践中一定的判断空间.
我们从房地产开发企业产品状态及销售模式两个方面结合竣工验收等综合因素来讨论：销售模式主要有：一次性付款、分期付款、按揭等三种；产品状态有：期房、：
一次性、期房分期期房
按揭期房
一次性、现房
分期现房
按揭现房
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一次性付款、分期付款、按揭等根本涉及收入金额计量及经济利益是否能够流入问题；根据<城市商品房预售管理方法〔 2004
年〕>关于房屋销售的相关规定,其涉及期房、现房状态销售问题,对于期房销售根据企业与购房者签订的销售合同可以判断：未来房价的波动风险与报酬由购房者承当,其涉及的系房屋价格变化的问题, 亦即与所有权有关的主要风险与报酬的一个组成局部；对收入确认条件的关键性问题：企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转给购货方之规定的另一组成局部即房屋灭失、毁损的风险,上述产品状态及销售模式未明确涉及,或者说该等风险未转移.
目前,房地产开发企业〔以上市公司 07年
报为例〕收入确认条件存在多种判断,主要表达在风险转移的时点.
下面以上市房地产开发企业中具有代表性的收