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物业电梯故障维修规程
目的
标准电梯故障维修工作,保证电梯的平安运行.
范围
适用于物业集团所辖物业区域内的电梯故障维修工作.
责任
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物业电梯故障维修规程
目的
标准电梯故障维修工作,保证电梯的平安运行.
范围
适用于物业集团所辖物业区域内的电梯故障维修工作.
责任
电梯分包公司和电梯技工负责电梯发生故障时的紧急维修工作.
系统工程师负责电梯故障维修的组织、监控工作.
业务总部负责电梯故障维修时的技术指导及支持.
工作内容
电梯发生故障后,电梯技工应快速到达现场〔值班人员和电梯技工5分钟内,分包公司10分钟内〕.
先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置.
根据不同的故障,进行相应的处理.
一般常见机械故障及处理举措.
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电机轴承故障：电机运转时发生异常响声 ,如判断是轴承故障,应拆下电机检查轴承,如有发卡、磨损过大,那么需更换轴承.
选层器故障一般有以下几种：
--- 滑链：应调整链条长度,调整带动轮位置；
--- 选层器三角触头不动：多为污尘太多所致,应用除污 ,而且还有润滑作用；
--- 上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承锈死或导轨没有润滑、主导轴生锈、、导轨加润滑油、除去主导轴锈污、加润滑油.
制动器故障：
调整制动闸瓦或更换制动闸瓦 ,除去制动轮上的油污.
限速器故障：夹绳钳口及绳糟处有杂物、轴承损坏. 应清洗杂物、更换轴承.
井道与轿厢：
轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开
门、不关门,开门时有碰声、杂物、调整平安触板、连杆转动处加油等；
厅门故障同上：
开门刀故障：运行时有碰声或突然停车 ,应调整开门
刀位置〔开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙〕.
导轨故障：动行不平稳、发抖、震动等现象 ,应调整轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道理修平接口.
导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、震动等现象 ,导靴片磨损严重、导靴座位置不对等 ,应更换导靴,调整导靴座位置.
平安钳故障：运行时有磨铁声、严重时平安钳还会动、平安联动机构、加油润滑,保证各活动部位灵活.
底坑：
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