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住宅工程分户验收的注意事项及质量预控措施
一、分户验收的程序：
1、中间验收前-----楼板厚度检测：
A：全数检测方面：
参加人员：建设单位、监理单位、施工单位；
注意事项：
提前安排，及时检测和数据楼层面前在柱筋上做好标高标记，在浇筑前拉线检查模板标高、平整度，浇筑时拉线控制砼平整度及厚度，再配于钢钎现场实测。同时要求采用新型砼马凳控制板厚及钢筋保护层厚度。
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3：轴线的位置控制：
1〕、认真做好轴线复核，尽量减少在放线、支模过程中产生的误差，小高层、高层应采用内控法。楼面弹线时离轴线一定距离〔500㎜左右〕再弹出辅助线，以备砌体施工和粉饰施工使用，更好的控制开间尺寸。
配图：
2〕、严格按照墙柱轴线位置及几何尺寸立模，墙柱模板的限位应优先采用焊接钢筋的方法；
3〕、在砌体开始前根据预先弹好的控制线弹出墙体位置，砌筑过程中控制垂直度和平整度；
4〕、粉饰开始前对班组做好交底，根据预先弹好的控制线量取相应尺寸〔提供班组具体数据〕，以指导制作灰饼和包角，并再次复核开间尺寸；
4、层高控制：
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1〕、楼层标高控制：支模架搭设时标高应全数复核〔重点注意特殊板厚部位〕，并且对支模架质量进行检查，搭设时不能与方案相差太多，在浇筑砼之前对所有扣件再检查一遍防止个别扣件未扣紧导致楼层板下沉，梁下必须设保险扣。特别底层支模架立杆基础必须坚实可靠，采用浇筑砼板带或整体铺跳板〔跳板底必须整平、填实，如砂石料填筑，跳板面再垫木板〕。以往我们有种常规的做法——每层层高适当放高1㎝以躲避层高偏低的风险。但是我们现在不提倡这种做法，多层暂且影响不大，项目部自行考虑使用，但是小高层、高层必须严格按标准控制，否则建筑总高度将会提高很多。支模过程中梁可起拱，板不可起拱；
2〕、模板铺设后对模板面再一次平整度检查，用水准仪测和根据柱筋上做好的标高标记拉线测量；
3〕、顶棚批刮施工先弹出1米水平线和顶棚阴角线，并拉线检查中间平整度偏差，设置中间厚度基准块，局部不平整须用砂浆补平后再批刮，墙面与顶棚装饰分界线设于阴角，使阴角平直更直观。
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4〕、楼地面施工前，先制作饼块，检测点位置〔房间四角和中间〕必设，检查饼块与顶棚净距，符合净高允许偏差、极差及整体平整度后再施工。此项工作项目部对班组也要提前做好交底，提供具体数据。
5、其他方面：
1〕、控制窗台高度，砌体施工时，必须设皮数杆控制标高，画出窗台高度标记。砌筑前应用水准仪测一次水平，存在高差的，应用水泥砂浆或细石砼找平；
2〕、砖墙砌筑时严格控制门窗洞口位置尺寸、大小尺寸，专人复核。门窗框安装时，根据施工图上平面位置复核尺寸，偏差控制在2㎝以内，如因外墙面砖排砖需要确需调整位置的，提前与建设单位、设计单位沟通好，并在施工完成后测出具体尺寸，请设计出变更联系单更改；
3〕、注意栏杆高度和可踏面。一般情况下，楼梯梯段栏杆高度为90㎝〔踏步外口起算〕，顶层休息平台及其他平直段高度为105㎝。窗栏杆高度为90㎝，阳台、上人屋面等临空处栏杆
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六层及24米以下为105㎝，七层及24米以上为110㎝。可踏面：高度小于45㎝，宽度大于等于22㎝，施工时注意分界点尺寸。
4〕、粉饰、地坪防空鼓开裂，防水工程、安装工程等方面施工措施根据前、中期交底会议、质量通病防治措施中的控制要点加以控制。主要有一下几个要点：
※墙面裂缝控制〔详见中期交底〕：
A、砖墙顶部斜塞砖应尽可能间歇时间长点，至少等下部砌体完成后15天再进行施工；
B、斜塞砖施工重点控制砂浆饱满度，砌筑时砂浆适当拌干点，满灰砌筑，用力挤密灰缝；如局部采用平塞，必须留2厘米空隙，采用发泡剂或掺膨胀剂的砂浆填塞密实，局部厚度较厚时应采用细石砼填塞。
C、打糙前必须湿润墙面，分层抹灰，严禁一次成型。梁柱与砖墙间增设500宽钢丝网一道，网的设置位置应在最后一层打糙完成后铺贴，严禁直接贴在基层面。各层粉饰层完成具有一定强度后都必须浇水养护。
※窗边渗水防治〔详见质量通病防治措施——窗边裂缝、渗水问题〕：
A、主体阶段：
在窗台标高处设置现浇钢筋混凝土板带，伸进墙体长度确保一砖〔建议通长设置〕，而且伸进墙体的一砖要高出窗台面一砖，钢筋在确保保护层厚度下尽可能提高；