文档介绍：平谷：构建环渤海生态总部新城
李 焱 作为“环渤海经济节点”的平谷,已从“北京的平谷”一跃成为“京津冀环渤海的平谷”,成为区域枢纽。平谷发展总部经济的视野,也变得异常开阔――京津两市、乃至整个环渤海地区,都纳入了平谷的视线当中。发中心:而李宁公司,也在2007年将总部由崇文迁至通州。
世邦魏理仕董事总经理尹宝军将大企业总部郊区化迁移归结为在发达国家相当普遍的“逆城市化现象”。根据世邦魏理仕最新的统计数据,2008年三季度,%,而出租率则持续下滑。尹宝军说,“面对金融风暴的冲击,很多跨国公司都不同程度削减了未来一段时间的办公支出,并开始考虑从市中心迁出,企业郊区办公将成为新趋势。”
决定企业总部迁移的决定性因素是什么?有专家将其归结为三个主要原因:一是企业总部在城市中央商务区办公的相对成本不断上升。随着经济的发展,国内外大型城市的中心城区都呈现出环境恶化、房价高、交通拥堵等问题,这让企业总部面临巨大压力。二是大城市郊区由于交通道路、信息网络条件的逐年改善,土地价格、写字楼租金、劳务价格等成本优势则开始凸显,这有利于企业总部以低成本的方式组织资源并指挥整个企业的高效运作。三是随着“绿色潮流”的兴起,低密度生态办公条件与绿色生态环境为诸多企业总部所青睐,郊区良好的生态环境已经成为企业总部选址的重要考量指标。
北京市平谷区正是在“总部经济郊区化”的浪潮中看到了未来的商机。
平谷拿什么打响总部经济?
“平谷之于环渤海,正如硅谷之于旧金山海湾,东莞之于珠三角、昆山之于长三角,平谷作为环渤海经济圈重要的战略节点地位已经凸显。”平谷区长邱水平说,“发展总部经济,平谷天时地利人和。”
邱水平区长概括出平谷发展总部经济的三大优势:
一是平谷在北京、贴天津,位处环渤海中心,区位优势十分明显。2008年,京平高速与津蓟高速的对接,让平谷连通了京津两大空港和天津新港,成为环渤海地区连接最大空港海港的黄金通道。到首都机场只需20分钟,到北京东三环只需40分钟,到天津只需60分钟,这将极大地提高选址平谷的企业总部运作的效率,并降低跨区域运行成本。
二是平谷成为北京的资源洼地,具有要素成本低的相对优势。与北京中心城区相比,平谷在土地、人员、办公设施等方面要素成本相对低廉。平谷还拥有京东唯一的海关口岸、保税库和连接大秦铁路的地方铁路站,且均处在京平高速公路马坊出口,物流成本很低。另外,通过“数字平谷”的建设,目前平谷是远郊区县中信息网络化水平最高的区域,在平谷任何一个地点都能实现无线上网,这有利于降低企业总部十分关注的信息成本并提高信息沟通效率。
三是平谷山好、水好、生态好,能够满足企业总部对低密度生态办公区的绿色要求。作为首都“生态涵养发展区”,平谷既是北京市东北部的绿色生态屏障,也是国家级生态示范区。森林覆盖率位居全市首位,%。自然保护区面积达到35%,山区富含负氧离子,犹如天然氧吧。与市区相比,空气悬浮颗粒浓度至少要低3到5倍。金海湖闻名遐迩,并拥有22万亩堪称世界最大的桃园,得天独厚的山水生态资源,将为企业总部提供不竭源泉。
北京社科院经济所所长、中国总部经济研究中心主任赵弘表示,北京信息聚集,人才济济,市场广大,服务业发