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第五章房产税
◆本章近三年试题分数分布
单项选择题
多项选择题
计算题、综合分析题
合计
2010年
2分
4分
-
6分
2009年
2分
4分
-
6分
2008年
2分
4分
8分+1分
15分

◆本章主要内容:本章共五节:
第一节概述(了解)
第二节征税范围、纳税人和税率★
第三节计税依据和应纳税额的计算★★
第四节减免税优惠★
第五节申报和缴纳

第一节概述

一、房产税的概念
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。
二、房产税的特点
。
。
。
第二节征税范围、纳税人和税率

房产是以房屋形态表现的财产。房屋则是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等,则不属于房产。与房屋不可分离的附属设施,属于房产。
一、征税范围
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收,不包括农村。

二、纳税人
房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中:
,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。
,由承典人纳税。
、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。
,亦由房产代管人或者使用人纳税。
。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。
2009年1月1日起外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产,也应纳房产税
【例题·单选题】下列各项中,符合房产税纳税人规定的是( )。

,由纳税单位缴纳房产税
[答疑编号1752050101]
『正确答案』C
『答案解析』选项A,房屋出典的由承典人纳税;选项B,房屋出租的由出租人纳税;选项D,个人无租使用纳税单位的房产,由使用人代为缴纳房产税。
三、房产税税率
(一)从价计税:%
(二)从租计税:12%
,不区分用途,按4%的税率征收房产税。
、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房