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城中村调研报告
加快城中村改造及产业转型升级调研报告
遵照二七办[2022]110号《区委区政府关于围绕经济社会开展重大课题开展专题调研的通知》文件的要求， 16 15% 王胡砦 1377 85 34% 路砦 496 — — — 焦家门 — — — 3〕商业运营状况：通过城中村改造，培育大量多业态商业，将强力促进我区商业开展，进一步稳固我区的商贸强区地位，并且能够实现增加就业，增加税收。
举例，焦家门桃源路临街商铺现已全部运营；菜王店铺销售特别可观；小李庄升龙广场已初具规模，社会影响很大；佛岗因区位影响，不如上述三个工程商铺销售可观；王胡砦正在建立，尚未运营本次暂不汇报。
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整体而言，在城中村改造中通过大量的销售住宅，将大大增加我区的总人口规模，各类专业人才的聚集，正是形***气、财气聚集的重要因素。但我区在已改造的城中村中住宅销售比例过大，商业产业缺乏规模集聚效应，经济社会效益尚不突出，尤其是居住住宅销售仅为一次性税收工程，难以形成可持续的产业开展支撑。
3．拟开工5村和正在编制控规3村的产业业态 1〕商业功能定位：齐礼阎、冯庄、高砦、黄岗寺、荆胡等5村拟开工，孙八砦村、蜜蜂张村、兑周村等3村正在编制控规。举例：齐礼阎定位为高档居住、高级智能办公、主题商业街区的复合型建筑群。黄岗寺以中原采博城和兴华南街构成商业效劳核心，打造城南生态品质型中高档居住商业综合区。兑周村以行政办公、商务办公、文化消遣等大型公共设施沿中原路分布，形成沿中原路的城市景观轴，且在中原路两侧布臵标记性高层建筑组群。
2〕拟实施改造的5个村产业业态表
表：拟开工的5个村产业业态 单位：万㎡ 村名 齐礼阎 冯庄 高砦 黄岗寺 荆胡 土地〔亩〕 2153 1159 415 816 1880 总建 筑量 242 222 210 安置量 83 46 108 开发量 139 商业 — 40 办公 29 — 12 商办比例 32% 25% 39% — 25% 整体而言，通过城中村的快速推动，，真正表达了村民、企业、政
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府三方满足。但我区将要改造的城中村整体产业仍以住宅销售为主，且商业产业规划功能定位同质化明显，缺乏较为科学合理的布局及差异化开展。
〔四〕二七区产业开展现状
我区目前整体产业现状为：火车站地区为小商品批发市场；河医地区为医疗相关产业为主；沿南三环为批发市场；鞋城、华中食品城、华中果品物流港等低业态商品市场；沿街多为低端商铺；整个区域缺少大量写字楼、酒店、餐饮、消遣等商务、商业业态，即缺少单位面积产出高，会聚人气、财气，能够支撑我区经济社会持续安康开展的现代效劳产业。
随着郑州市在全国及世界范围的影响力越来越大，文化旅游业的蓬勃开展，尤其是我区紧邻航空港区、交通、旅游等优势明显。独有的区位优势为我区城中村改造起到了推波助澜的作用。在我区城中村快速推动的大好形势下，区委区政府没有因为我区城中村改造工作中，拆迁速度快、建立速度快、城中村改造在全社会影响力高的巨大成果面前沾沾自喜