文档介绍：卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
卖房过户需要哪些手续 卖房手续中需要交
纳哪些税费
导读 : 本文介绍在房屋卖房， 交易流程的一些知识事项，如果
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卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
卖房过户需要哪些手续 卖房手续中需要交
纳哪些税费
导读 : 本文介绍在房屋卖房， 交易流程的一些知识事项，如果
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卖房过户需要哪些手续，在大家卖房之前这些程序是一
定要知道的，因为过户是一件重要的事情，不管是对卖方还
是买方来说，如果不清楚过户手续就会带来一系列的问题。
为了避免这些问题的发生，大家就一定看这篇关于卖房过户
的文章。下面小编就简单给大家介绍一下卖房过户需要哪些
手续，卖房手续中需要交纳哪些税费。
卖房过户需要哪些手续
1、买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同 , 然后到
国土局查档 , 交付定金因为如果卖方出来交易不实行为 , 很
有可能会出现交易纠纷 . 查档一是可以确认该成交物业的权
利人是否是签约的人 , 二是确认签约的卖方是不是占该物业
的全部份额 , 三是确认是否在银行抵押。
2、过户交纳相关税费 ( 如需赎楼的先赎楼 , 如买房需向
银行贷款的要申请银行贷款 ), 简单通俗来说就是应该保证
卖方应该百分之百的拥有这个房产 , 才可以交易。其中很多
人比较担心的过户问题 , 其实这很简单 , 过户的手续不复杂 ,
只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费
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缴纳凭证、合同还有房产证 , 就可以去过户了。注意的是双
方当事人一定都要到场 , 要签字的 , 如一方不去的话要去公
证处作委托的 !
3、领取新证 , （如需向银行贷款的要到银行做抵押 , 签
署抵押合同）这个可以根据不同情况进行处理。
4、关于一些日常的小事情例如 : 水电 , 煤气 , 物业管理 ,
有线收视 , 宽带 , 电话等的过户问题 , 这些都会在过户之后一
一的解决。
卖房手续中需要交纳哪些税费
1、出售的是普通住房，需要缴纳的税费营业税、个人
所得税、土地增值税，各自的税收标准是：营业税占房屋总
价 ％的比例；个人所得税占房屋总价 1％的比例；土地
增值税占房屋总价 1％的比例，总占有比例是 ％。
2、出售的房屋产权满五年以上包含五年，政策上对以
上三种税收实施免税优惠，自己的房屋产权达到这个要求以
后，可以申请免税。房屋的产权没有达到五年以上的在五年
以