文档介绍：
江苏省物业服务收费管理办法(新,2022实施)
物业收费方法
江苏省物业效劳收费管理方法

第一章总那么
第一条为标准物业效劳收费行为，维护业主和物业效劳企业的合法主大会〕成立前，平凡住宅物业公共效劳收费标准因效劳本钱改变须要调整，或政府指导价标准调整的，物业效劳企业应在街道办事处〔乡镇人民政府〕组织、指导与监视下，公开真实、完整、有效的物业效劳本钱信息，向业主征询看法，经专有局部面积占建筑物总面积半数以上的业主且占总

物业收费方法
人数半数以上的业主同意，形成业主共同确定，在政府指导价范围内实施调整并约定执行。
第九条物业公共效劳收费可以采纳包干制或者酬金制等形式，详细收费方式由物业效劳合同约定。
包干制是指由业主向物业效劳企业支付固定物业效劳费用，盈亏均由物业效劳企业担当的物业效劳计费方式。
酬金制是指在预收的物业效劳资金中，按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业效劳企业，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。
第十条物业管理区域内物业公共效劳费用一般由以下因素构成：
〔一〕管理效劳人员工资、社会保险和按规定提取的工会经费、职工教育经费等；
〔二〕物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养费用；
〔三〕清洁卫生费用；
〔四〕绿化养护费用；
〔五〕秩序维护费用；
〔六〕办公费用；

〔七〕物业效劳企业的固定资产折旧；
〔八〕物业共用场地、共用设施设备及公众责任保险费用；
〔九〕管理费分摊；
〔十〕经业主大会同意的其它费用；
〔十一〕法定税费以及合理利润。
物业收费方法
物业共用局部、共用设施设备的修理、更新和改造费用，应当由住宅专项修理资金支出的，不得重复计入物业效劳支出或物业效劳本钱。
第十一条住宅小区内共用设施设备维护管理、保洁、绿化等物业效劳过程中的用水、用电、用气价格遵照当地居民运用价格的标准执行，但洗车、餐饮等经营性用水、用电、用气除外。
物业管理区域内共用设施设备一般包括电梯、天线、消防设施、楼道照明、路灯、道路、绿地、水泵、非经营性车场车库、监控安防设施、公益性文体设施、物业效劳用房和共用设施设备运用的房屋等。
非经营性车场车库是指物业管理区域内为业主或物业运用人供应车辆停放效劳的车位、车库。
第十二条物业公共效劳收费按房屋全部权证登记的建筑面积计算；尚未办理权属登记的，按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋面积不作为计费面积。
第十三条业主应当依据物业效劳合同的约定交纳物业公共效劳费用。业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业公共效劳费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

业主应当遵照房屋买卖合同〔符合竣工验收条件〕、入住通知书约定的房屋交付之日起按月交纳物业公共效劳费用。已竣工但尚未售出或者尚未交付业主的，物业公共效劳费用由建立单位担当。
物业效劳企业可以依据物业效劳合同预收物业公共效劳费用，但预收的期限最长不得超过一年。
物业收费方法
因业主缘由未刚好办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未运用的物业，在必须时期内，其物业公共效劳费按不低于合同约定标准的百分之七十交纳，减免期限和详细标准由各省辖市价格主管部门确定。业主大会成立后，由业主大会与物业效劳企业约定。

第三章汽车停放收费管理
第十四条汽车停放费和租金实行政府指导价，由省辖市、县〔市、区〕价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门遵照价格管理权限，制定、公布本地区执行的基准价与浮动幅度，并适