文档介绍：房地产住宅项目 全程策划 工作模块
工作阶段及内容
1．地块环境调研报告
第2．市场调研 报告
一
阶
段 3．土地 SWOT分析及项目市场定位报告
【第三部分 地块交通条件调查】
1． 目的：调查小区居民工作生活需要的交通条件的便利程度。
2． 调研方式 ：结合市政交通地图，实地察看。
3． 主要内容
3-1 ．项目地块周边的市政路网及其公共交通起始线路的现状及其远景规划。
3-2 ．项目对外水、陆、空交通状况。
3-2 ．地块市周边政道路进入项目地块的直入交通网现状。
【第四部分 周边市政配套设施调查】
1． 目的：调查与小区居民生活相关的市政配套设施的完备程度。
2． 方式：实地调研。
3． 主要内容 ：调查地块周边 公里半径内的市政配套设施，包括：
3-1 ．购物（购物中心、商场、超市、肉菜市场等）
3-2 ．文化教育（幼托、小学、中学、大学、图书馆及其质量）
3-3 ．医疗卫生（各级医院、药店及其质量）
3-4 ．金融（各种银行）
3-5 ．邮政
3-6 ．娱乐餐饮（体育健身、歌舞餐饮）
【第五部分 周边社区现状调查】
1． 目的：调查地块周边社区楼盘的总体规划状况，判断周边社区的档次和居民
成分。
2． 方式：实地调研。
3．主要内容
3-1 ．周边主要楼盘及小区列示
3-2 ．各楼盘及小区的居民阶层
3-3 ．各小区的总体规划、价格等
【第六部分 项目所在地房地产市场现状调研】
1． 目的：调查项目所在地宏观经济状况及房地产市场整体状况。
2． 调查方式 ：请发展商提供基础数据，国企在此基础上进行分析。
3． 主要内容 ：
3-1 ．宏观经济运行状况
指 标
全国
数量
项目所在地
与上年同比增长
全国 项目所在地
A. 国内生产总值
其中： 第一产业
第二产业
第三产业
房地产
B. 固定资产投资
其中：房地产开发
C. 社会消费品零售总额
居民消费价格指数
商品住宅价格指数
3-2 ．项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规
A．项目所在地的居民住宅包括哪几种形态及其比重构成：公房、微利房、福
利房、商品房等。
B．政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规。
C．政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策和法规。
D．短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划计划。
3-3 ．项目所在地房地产市场总体供求现状
项 目
上半年
与去年同期相比
备注
签定土地出让合同
其中商品房用地
房地产开发 总额
其中商品房建设
其中住宅投资占比重
商品房施工面积
其中住宅
住宅施工面积中今年新
开工者所占比例
商品房竣工面积
其中住宅竣工面积
销售预售商品房面积
其中现楼销售
楼花销售
全市商品房销售收入
住宅
空置面积
其中住宅
办公楼