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购房合同上没有户型图
篇一：房屋内房子户型与合同约定不符
房屋内房子户型与合同约定不符，构成违约吗？ 问题：去年购买的是期房，今年房子好了，看到房子后，发觉房型和合同上不的网上调查。截至9月19日，1230名投票者中，1218人表示没有重测过，占投票人数的101%之多。对于没有再重新测量房屋面积的缘由，大部分受访者都表示：测量房屋面积太麻烦，耗时耗钱，业主耗不起。
“得房率”越高，业主越合算
9月19日，房屋面积测绘人员李湘云接受采访时介绍，开发商出售房屋时，一般是以房屋的建筑面积定价的。建筑面积一般由套内建筑面积和分摊建筑面积组成。套内建筑面积=套内运用面积+套内墙风光积+阳台建筑面积;分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
其中，每一部分又有着较为困难的测量及计算方式。例如，公摊面积其组成部分就有可能包括电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层(间)、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房面积等等。
李湘云称，不具备专业学问和实践阅历的人，想精确测量一套房屋的面积是非常困难的。但是，学****相关学问后，业主能粗略测量套内面积，然后通过套内面积除以购房合同上的建筑面积数，就能得出“得房率”，数值越大代表“得房率”越高，通过“得房率”的比较，能大体估计自己所购房屋的面积是不是靠谱。
不同建筑的得房率是不一样的，多层、小高层、高层、商场的“得房率”分别为多少最相宜?李湘云介绍，按惯例来看，板楼的“得房率”约为80%，塔楼约75%，写字楼约70%，商场约65%。“因为运用率与人流量亲密相关，人流量越大的地方，公共分摊面积就越大，运用率就越低。”她表示，业主经粗略测算后，假如所购房屋的“得房率”远低于以上数据，就有必要请专业测绘机构重新测量房屋面积。
“缩水”超3%双倍返还
记者从消协部门了解到，关于房地产的投诉数量始终位居前列，在近几年央视3·15晚会的投诉统计中，“面积缩水”也成为房屋投诉焦点之一。
对此，房产律师李磊接受采访时表示，针对房产“面积缩水”问题，最高法院在2003年3月通过并颁布《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明》，其中第十四条规定“出卖人交付运用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，根据约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，根据以下原则处理：面积误差比肯定值在3%以内(含3%)，根据合同约定的价格据实结算，买受人恳求解除合同的，不予支持;面积误差比肯定值超出3%，买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意接着履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人根据约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人担当，全部权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 据介绍，目前济南已有测绘机构可为对房屋面积有异议的购房者供应服务。
开发商会不会拿3%做文章
采访中，包括房产界的一些专业人士在内均表示，房屋的销售面积有存在猫腻的空间。 曾在一家房产公司做置业顾问的李女士称：“测绘单位一般是开发商聘请的，假如开发商和房产测绘人员联手‘做局’、在3%的面积误差比范围内虚增房屋面积，那么购房者就会在毫不知情的状况下多掏钱。”
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