文档介绍：外墙开裂、渗漏方案
外墙开裂、渗漏方案
外墙开裂、渗漏方案
天津保利建筑装修有限公司外墙开裂、渗漏办理方案
天津市红光中学外檐粉刷修葺工程
外墙开裂，渗漏办理方案
案
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间很短，梁下斜塞砖砂浆不饱满。造成框架梁下出现裂缝；
3、外墙砌筑竖缝不饱满，甚至透缝。
4、砖块未提前洒水湿润，直接干砖上墙，使砖块与砂浆之间未有效粘结，影
响墙体整体性而产生裂缝。
5、外墙未满灰砌筑，砖墙的砌筑砂浆不饱满，易引起墙面渗漏。
从构造及细部办理要求角度解析：
1、天台、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向墙体，造成渗漏。
2、天台、小屋面与房间交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯与墙面交界等墙底
未做砼翻高或翻高不到位。
3、预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢
孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位）未可靠封堵，留
有渗水通道，表面出现裂缝，而造成外墙渗水。
2）防治举措材料角度举措：
1、页岩砖在施砌时产品龄期不小于 28d（宜大于 40d）；控制好砌块砌筑时
的含水率，混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工。
2、砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用细泥砂和石粉。砂浆中不掺砂浆王等
掺合剂，不使用隔夜灰，保证砂浆强度。冬季施工，砌体施工要避开冰冻时段，
或在砂浆中掺防冻剂，经过冻融的砂浆不得使用。
3、在混凝土墙和砖墙交界处铺设玻纤网格布。
施工操作角度举措：
1、采用植筋法，进行每层抽检，并作手扳全数检查。
2、拉结筋应做弯钩，如出现部分拉结筋未做弯钩，要求整改到位（现场弯折）。
3、填充墙拉结筋竖向地址必须与砌体皮数相匹配，保证拉结筋置于砌体灰缝
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之中，严禁强硬将拉结筋弯折后置于灰缝中。如出现地址不合适的，采取补救措
施。
4、填充墙砌至凑近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并最少间隔 7d 今后，
方可将其补砌挤紧；
5、梁、板底后塞一般有斜塞和平塞，重点控制砂浆饱满度。
6、斜塞砖补砌时，砂浆必须饱满，并且砂浆标号提高一级。采用满灰砌筑，
砌筑时砂浆适合拌干点，挤紧挤密，预防梁下出现裂缝。
7、采用发泡剂的，发泡剂打好后，两侧剔除 100 ㎜，采用抗裂砂浆勾缝；
8、采用掺膨胀剂的砂浆填塞时，先将局部厚度较厚的（ 3 ㎝以上）采用低标
号细石砼填塞密实，再采用掺膨胀剂的水泥砂浆将其他空隙填塞密实。
9、填充墙与框架柱的交接处竖缝留 15 ㎜，砌筑时砂浆饱满，同时用 ф10 钢
筋头将灰缝压进 2 ㎝，在斜塞砖砌筑的同时，再用 1:3 水泥砂浆嵌实。
10、内外墙砌体必须采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，满铺、
满挤操作法 , 保证水平灰缝和竖缝灰缝饱满度均≥ 85%,不得出现瞎缝、假缝、透明
缝、通缝等现象，以间隔渗水通道。
11、严禁在墙体砂浆未达到设计强度前在墙上开凿线槽，在砂浆强度达到设
计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。
12、掩盖工作开始前应将墙上孔洞、脚手眼、支模（步步紧）孔填塞密实；
剪力墙螺栓孔、步步紧孔等小孔，可采用砂浆外侧扩孔封堵，内注发泡剂的办法
封堵；槽钢、脚手眼等较大孔洞采用细石砼内侧扩孔内外同时封堵，并用碎砖挤
密，封堵前冲水清灰、湿润
13、掩盖前检查墙面是否有空隙，在构造主体上先填塞密实，特别注意雨水
集中部位的检查办理。
14、上翻梁浇筑不密实、木块未凿除、砼有细裂缝，上翻梁、边梁拆模时拉
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