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红房子住宅小区物业管理实施细则（试行）
　
第一章　总则
　　第一条　根据《中华人民共和国物业管理条例》（以下简称《条例》），制定本细则。
　　第二条　《条例》所称物业管理，是指物业管理单位对住宅小区实行的专业化统一管理和综合性服务。包括对房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿地等维护与修缮和环境卫生、交通、治安保卫、环境容貌等管理和服务活动。
　　第三条　本市行政区域内新建城市住宅小区、建筑面积在1万平方米以上的住宅小区（以下简称小区），应实行物业管理。
　第四条　物业管理纳入住宅小区建设规划。本小区物业管理委员会的宗旨：为住户无偿服务。
　　第五条　物业管理委员会的职责：
　　（一）贯彻执行有关住宅小区物业管理的法律、法规、规章，制定住宅小区物业管理发展规划；
　　（二）不定时向政府相关职能部门报告和汇报物业管理工作，维护住户的切身利益，确保本小区和谐平安稳定；
　　（三）物管会全面负责小区住户物管费，以及各种车辆停车费的收缴工作；
　　（四）认真做好各种费用的管理与使用，做好账目相符，按月公布账目，接收住户的监督。
　　（五）
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发现疑难问题调查研究，及时整改和纠正。
　　
第二章　管委会的产生和组织机构
　　第六条　市公房二所为本小区的主管部门，接受主管部门的管理，由市人民政府指定的街道办事处，召集首次房屋所有人和使用人（以下称住户）代表大会，选举产生住宅小区管理委员会（以下简称管委会）。
　　管委会委员数额，根据住宅小区规模大小确定，一般为7人，设主任1人，副主任2人，委员4人（由业主代表中产生）。
　　管委会每届任期为3年，管委会委员可连选连任。管委会委员在任职期间如有变动，应召开业主代表大会及时补选。
　　管委会下设办公室，负责处理日常工作，其费用由物业管理单位负担。
　　第七条　管委会为社团法人组织，依法登记备案，取得社团法人资格。
　　第八条　管委会全体会议应每季度召开一次。经管委会主任提议或有三分之一以上委员建议，可随时召开会议。涉及本住宅小区物业管理的重大事项，由管委会过半数以上组***员实行无记名投票表决制度。决定事项，必须达到三分之二以上多数通过。
　　住宅小区业主代表大会应每年召开一次，由管委会组织并报告工作。
　　
第三章　住户
　　第九条　入住住宅小区的住户须遵守以下规定：
　　（一）不得擅自改变房屋的使用性质、结构、外形及色调；不得擅自改装、拆除公有房屋原附属设施；装修房屋应