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2016 年有 42%的增长，但整体营业成
本较高（包括采购及折旧摊销）；自从 2016 年底起开始盘活民科园 7
号及 8 号楼租赁业务，广投公司大幅度开拓了收入来源，加上管理费
用的大幅减少，使得 2017 年在一定程度上减少亏损。3、2017 年底资产概况
总资产 2,658, 元，
总负债 3,765, 元
所有者权益-1,107, 元
造成负资产的局面主要有两方面原因：
(1)、广投公司的原始注册资本只有 100 万元，但是所开展的业
务需要较大的前期投入成本，不得不向股东单位借款周转（合计借款
260 万元），导致目前大额负债的局面。
(2)、自从 2016 年初开始经营恺悦餐馆，由于缺乏经验及当地需
求规模的限制，餐馆经营一直在亏损状态，11 号楼北座公寓房间出
租率低于 50%，加上广投公司的管理人员薪酬，使得广投公司的累计
亏损达 万元，净资产- 万元，形成负资产的局面。未来预期经营项目
1、中交香颂花园物业管理项目（现有）
2、香颂花园幼儿园（预增）
3、香颂花园菜市场（预增）香颂花园物业管理项目
中 交 香 颂 花 园 物 业 经 营 项 目 类 型 为 商 住 楼 ， 总 建 筑 面 积
平方米，其中高层住宅收费面积为 122316 平米，物业管
理费为每平米 元，商业收费面积为主 平米，物业管理费
为每平米 元，停车位 1117 个，每个车位收取 70 元/个的管理费，
后期我司对项目经营方式为包干制运营将自负盈亏，统计现有数据及
行业现状分析出：
近三年经营状况指标预期如下
1、2019 年度预计总收入约 156 万元；因本年度属于早期案场物
业服务，收入为员工薪资福利和公司管理佣金两大块，且全由地产公
司全额给付。本年度预计费用总支出:124 万元，由员工薪资和福利
构成，年度盈利约:31 万（详见附件 1）。
2、2020 年度预计总收入约 501 万元；本年度将进入前期物业物
服务经营将自负盈亏，人员编为 49 人，收入来自业主的住宅物业、
商业物业管理费及停车费。本年度预计费用总支出:457 万元，由员
工薪资、福利、设施设备维护保养、保险、税金等构成，其中人工工
资占比较大。年度盈利约 45 万（见附件 2）。
3、2021 年度预计总收入约 503 万元；本年度将进入常规物业服
务，人员编为 49 人，收入来自业主的住宅物业、商业物业管理费、及停车费。本年度预计费用总支出:457 万元，由员工薪资、福利、
设施设备维护保养、保险、税金等构成，其中人工工资占比较大。年
度盈利约 47 万（详见附件 3）。
未来增值项目预期：
因物业服务为劳动密集型行业，人力成本在总支出中已占很高的
额度，造成低利润。后期经营将根据入率开展增值服务多元化经营，
传统和新思维相结合的收益项目来提高经营收益：
传统服务：家政服务、传真、打印、复印
租赁服务：家居绿植租赁（商业项目）
中介服务：房屋租售
车辆服务：引入自助洗车
电子商务：引入 APP+加实体店模式
快递投递柜：预测 4 个柜
小区广告：含电梯、道闸及小区宣传
入伙前期：引入材料供应商
场地租赁：信号发射基站
休闲娱乐：泳池对外承包
在后续常规物业服务工作中，需打造温馨和谐的地区环境是增值
服务的重要环节，创造环境价值塑造品牌是宗旨。品牌是具有非常影
响力的无形资产，当这种无形资产转移到物业之中，