文档介绍：规范电梯维修保养的几点思考金俊
 
 
摘要：随着楼层的高度越来越高，人们使用电梯的频率也越来越多。现代高层建筑的出现为电梯提供了应用平台。作为现代高层建筑的一种垂直交通运输工具，电梯的安全性成为了大众关注的焦点。由于电梯安全因比较多，比如：电梯厅门、轿厢门对应的电力连锁部位损坏；电梯门受到外部撞击，开关门机被损坏、电梯门导轨受阻等，出现此类故障后，电梯运行过程中会出现明显的抖动或声音；电梯轿门对应的传动部件功能失效等。
制动器的主要作用是电梯电源切断时轿厢能够自动制停，保证电梯停运后，在125%的额定荷载之下制动器能够确保轿厢静止不动。制动器是电梯的重要安全装置，其安全运行对于整个电梯有重要意义。但是，制动器的弹簧紧力设置不合理、电梯长期高负荷运行导致制动轮严重磨损、制动器线圈的维持电压与电梯工作情况不符、电梯制动器闸瓦部件严重磨损等，都可能导致制动器出现故障。制动器故障表现比较明显，如闸瓦出现异常焦糊味、制动轮表面明显发热、制动器难以支撑重物等，导致电梯出现不同程度的滑移故障、电梯运行过程中涡轮蜗杆减速器出现异常声响等。
3、目前电梯维修保养工作存在的问题
目前，电梯的安全水平距离人民群众的期望还较远，人们主动去维护电梯安全的意识还较弱。电梯的厂商、物业单位以及电梯的维保单位，关于电梯维修和保养问题权责不清，存在互相扯皮现象。电梯安全的相关法律条例也存在缺陷，还有许多方面需要完善。此外，电梯的安全维护工作缺乏长效的保障机制。目前，我国的电梯产品标准和质量要求不完善，且由于我国地域辽阔，电梯安装、维修等在不同地域有不同的情况，所以各省市之间的电梯标准存在较大差异，统一的国家标准和行业标准还没有在全国范围内实行。
目前，我国投入使用的电梯超过四百万台，且每年还在不断增长。按照运行电梯的增长速度，每年应该增加两到三万的专业维修人员。但是，实际上，电梯
维修工人短缺，数量远低于所需的维修人员。同时，维修保养人员的专业程度不够，虽然有些工人有专业证书，但是实际维修技能很低，甚至有人一窍不通，只会打扫卫生。此外，维修过程中很多工人缺乏责任感，经常在维修和保养中敷衍了事。很多物业单位和维保企业为了降低用人成本，也经常临时雇佣非专业维修人员。
根据国家质检总局的相关规定，电梯属于特种维护设备，每半个月应该进行一次保养，每个月最少应该维护两次，每一季度、每半年、每一年度都应该进行大的检查和维护。每部电梯每年的维修成本高。所以，一些单位和企业为了压缩维修保养成本，大大减少养护次数，或雇佣非专业的维修人员，或用质量差的零部件等，导致电梯维护不到位，维护保养质量劣质，不足以支撑电梯的安全运行。有些不负责任的物业和维修公司，甚至几年都不曾对电梯进行维修保养，直到事故发生才去检修。
我国一般电梯厂家对一台电梯维保费用大约是每年八千到一万元，和全球平均水平的两千美元还有一定的差距。电梯的维修保养成本相对较高，但是由于我国电梯行业发展时间短，电梯维修企业的准入门槛不高，电梯维修的标准不完善，电梯维保企业参差不齐，且存在恶性低价竞争。商家为了保障自己的利益，故意压低维修成本，雇佣非专业的维保人员，