文档介绍：1 物业管理服务合同甲方:平凉市兴盛物业管理有限责任公司法定代表人:沙泉海住址:平凉市崆峒区城西路 6号乙方: 性别: 身份证号: 联系电话: 民族: 住址: 为了保障本物业的正常运行, 营造安全文明、和谐舒适的居住生活环境, 根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《城市异产毗连房屋管理规定》、《甘肃省物业管理暂行办法》、《平凉市物业管理实施办法》等国家法律、地方法规, 在平等自愿、协商一致的前提下, 在乙方与开发建设单位签订《房屋买卖合同》的基础上,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下合同条款, 以共同遵守。第一章物业基本情况第一条本物业名称:西景园﹒新港湾;坐落位置:平凉市崆峒区城西路1 号新港湾楼单元室;物业(房屋)类型: 住宅、商房、车库; 建筑面积: 平方米。物业区域四至: 东依公路局家属院城墙、南至西景园 8#、 27# 楼、北西沿城西路;物业服务企业:平凉市兴盛物业管理有限责任公司。第二条根据有关法律法规和商品房买卖合同, 业主享有以下共有部位、公用设施设备的共有权: (一) 由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位, 包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走道、公共楼梯间( 电梯间、管道间)、户外墙面、屋面、计入公摊的露台; (二) 由单幢建筑的全体业主共有的共用设施设备, 包括该幢建筑物内的各类共有水电管线、信报箱、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施,避雷设施(三)由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用的设施设备, 2 包括围墙、各类水电管线及管沟、池井、水泵、照明设施, 监控设施、消防设施、计入公摊的露天停车场、公用设施设备使用的房屋、园林景观、计入公摊的花园、道路、垃圾中转站、业主委员会用房、传达室、警卫室等。第三条在本物业管理区域内,根据商品房买卖合同,以下部位和设施设备为开发建设单位所有: 1、地下车库;2、不计入公摊的露台;3、不计入公摊的花园;4、不计入公摊的露天车场; 5 、不计入公摊的门卫及大门; 6 、建设单位及物业服务企业办公楼、设施设备; 7 、开发建设单位所持有的其他设施设备。开发建设单位行使以上部位和设施设备的所有权, 不得影响购房人正常使用物业。第二章物业管理服务项目第四条按照物业管理政策法规, 甲方物业管理服务的项目有:1、常规性的公共服务。 2 、针对性的专项服务(指业主专有部位的服务,统一制定收费标准, 向业主公开, 业主自行选择)。3、委托性的特约服务( 费用双方协商确定) 。具体管理服务项目如下: (一) 共用部位维护: 承担房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理, 包括: 屋顶、梁、柱、墙体和基础等承重结构部位, 外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。(二) 共用设备维护: 承担房屋公用设备的维修、养护、管理和运行服务, 包括: 建筑本体共用的上水主管道( 立管)、污水主管道( 立管)、雨水排放主管道、通风主道、排烟主道、共用照明、加压供水设备、业主电表箱之外至供电部门接入端头之间的配电设施、楼宇共用消防设施设备、供暖主管道(立管) 、公益性文体设施。(三)公用设施养护: 承担小区内的公用设施的维修、养护和管理。包括: 道路、通道、室外给排水管道、化粪池、检查井、泵房、路灯、门房及自行车棚(库)。(四)配套设施管理: 配合相关产权单位对小区内室外有线电视、固定电话、网络宽带、液化气管道进行防护和管理。(五)环境卫生保洁: 承担公共环境(业主进户门以外的公共场地、 3 建筑物公共部位)的清洁卫生、垃圾的清扫、保洁工作。(六)环境绿化美化: 负责小区绿化设施和绿化景观养护管理。(七)小区秩序管理: 1 、承担小区交通、车辆行驶停放等秩序管理; 2 、公共区域、休闲、健身区秩序; 3 、小区噪音控制管理; 4 、户外广告发布管理; 5 、人员、车辆、物品出入秩序管理; 6 、楼道内堆放杂物和高空抛弃杂物等管理。(八) 安全协助管理: 按本物业服务标准对小区范围内进行巡逻巡视, 配合和协助公安机关做好物业小区公用设施、设备安全防范管理工作, 不含业主专有部分。(九) 装修监督管理: 依据双方签订《房屋装饰装修管理协议书》、《房屋装修装饰施工管理三方协议书》对乙方装修工程进行跟踪管理。(十)楼宇外观管理: 业主在楼宇外安装空调、防护栏、广告牌、太阳能及其它设施的监督管理。(十一)物业档案管理: 做好小区物业设施、设备及物业管理档案、资料的归集整理、保存管理工作。(十二)小区车辆停放管理: 认真做好小区车辆出入停放管理。第三章业主权利和义务第五条业主、物业使用人和开发建设单位按照相关法律、法规的规定,在物业管理服务活动中享有相应的权利,履行相应的义务,不得以放弃权利而不履行义务。第六条业主享有下列权利: (一)参加业主大会会议,发表意见,行使表决权; (二)推选