文档介绍：房地产中介收费标准将朝较为细化统一的趋势走，但由于其在房价总额中
占比较小，买房者大可不必因噎废食房地产中介公司的收费标准将进行细化调
整。
近日有消息称，国家发改委、住房和城乡建设部正在酝酿出台《房地产交
易管理条例》，届时除了会房地产中介收费标准将朝较为细化统一的趋势走，但由于其在房价总额中
占比较小，买房者大可不必因噎废食房地产中介公司的收费标准将进行细化调
整。
近日有消息称，国家发改委、住房和城乡建设部正在酝酿出台《房地产交
易管理条例》，届时除了会对房地产中介行业的收费做出严格规范，而且针对
中介行业的系列调整，将会涉及到资金监管、门槛抬高和收费规范等多项内
容。
这将让房地产中介收费标准变得清晰明确。
据悉，这次对于中介机构收费的调整很可能是将收费进行细化，并在全国
形成一个较为统一的标准。可能出台的相关方案是，在比例不提高的情况下，
将收费进行分解、细化。签买卖租赁合同收取一定比例佣金，如果中介提供资
金担保、验房等其他服务则另外收费。
这意味着，房地产中介收费并不会向市场传言做出巨大调整，而且，由于
其在购房总额中比例较小，买房者的决策大可不必受此影响。
执行标准不一全国各地房地产中介的佣金标准目前非常不统一。
"现在北京多数的中介机构都是按照3％的比例收取"."我爱我家 "副总经理
胡景晖对《财经时报》表示。据了解，北京市通行的3％的房屋买卖中介费
用，是 20 世纪 90 年代由北京市物价局制定的。
只不过，其他一线城市则表现不一。深圳、广州与北京持平，即买卖双方
合计收费也是按照3％的比例。
"全国房地产中介机构的收费差异比较大，不仅收费标准不同，而且对应的
服务项目也不是特别清晰。 "胡景晖称。
其中不仅是不同的城市会执行不同的收费标准，即使是同一地区，出于市
场竞争的原因，不同的中介公司至今也会存在差异。
以深圳为例，虽然中介行业采取3％的佣金标准，但由于市场竞争激烈，
在实际操作过程中" 只低不高" ，基本不会完全按照上述比例收费。
而同为一线城市的上海，却缺乏各方都能接受的佣金制度。
根据上海市物价局和房地产资源局联合公布的收费标准，上海中介公司向
上下家各收取的费用不得超过1％。按照目前上海中介公司收费水平，一单二
手房买卖交易，中介公司向二手房买卖上下家各收取1％的费用，合计收取2％
的费用。不过在实际操作过程中，上海部分中介公司收取的总佣金比例仅为
％多一点。
此外，一些二、三线城市如福州执行的是3％的收费标准，杭州为2％。沈
阳市的相关规定并没有对房地产中介应收取多少服务费进行规定，完全是中介
与购房人商定中介服务费，在交易时一般并不会说明服务所分别对应的费用，
而是实行 "一价制 " ，并没有列出 " 明细账 " ， "一价制 " 的最高收费比例也为2％。
％的收费，甚至在具体执行过程中一般都会打
折到 ％至 1％，基本上为全国最低水平。
调整不会影响房价即便是按照北京的中介收费标准，内地房地产市场的中
介收费比境外仍相差甚远，其在整体房价中的比例很小。
与国内相比，国外房地产中介的收费标准超出许多，而目前中国房地产中
介收费标准在世界上处于比较低的水平。一般情况下，国外的佣金比例