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宝山土地规划研究报告
（内部资料稿）
泰实医疗
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2019年11月
目录
第一部分上海宝山总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)...3
第二部分宝山区2035总体规划的解读5

有世界影响力的社会主义现代化国际大都H
上海转型发展的重要实践区、城市更新的最佳实践区，
促进，生态生产生活相融合、宜居宜业宜游相协调
;创新创意创业相
；±?s国际航运中
心的重要承载区
宝山区2035年总体规划的目标定位
从宝山区2035年总体规划的目标定位中看见，也没有特别突出宝山的任何一个地区：主城片区占了宝山区的一般，新兴产业和先进制造业（智造业）主要在宝山区的北部，宝山滨江地区也是地块了宝山区。
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一带两轴的说法，前所未有
《上海市宝山区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)〉〉提到了一个说法,这是从前宝山区的规划没有提出过的，那就是一带两轴。
宝山区2035总体规划中的一轴两带如下所示。
宝山区2035总体规划中的一轴两带
宝山区2035总体规划中的一轴两带的含义为：
一带就是T型的滨江发展轴：长江、黄浦江、蕴漕浜届丁滨江带两轴就是宝山公路发展轴和沪太路发展轴
一轴两带其实乂是一个平■衡的概念，从宝山区的滨江主要指的是宝山区的东部，而沪太路位丁宝山区的西部。由此可见，相对落后的宝山区西部，未来将是
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发展的重点方向。而宝山区东部的滨江地区，其实发展的潜力有限，因为大部分地区已经开发了。
吴淞工业区北区是上海的市级副中心
宝山区总体规划中虽然亮点不够土地上，但是确定了一个关键的概念：吴淞工业区的北区是上海的市级副中心，也是上海四个新增的市级副中心中位丁北部的一个。
宝山区总体规划中市级副中心和地区中心的结构如图所示
宝山区总体规划中市级副中心和地区中心
《上海市宝山区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)〉〉关丁市级副中心
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和地区中心的结构的描述如下所示。
规划形成三级公共中心，
以及的公共中心体系.
1U",艮眼淞市级副中心.
』即大场-、--庙行、罗店、月浦、罗浸9个地区中心*
,、宜业、宜游的生活品质，以15分钟生活圈作为社区
宝山区总体规划中市级副中心和地区中心
宝山区总体规划中设立了：1个市级副中心和9个地区中心。
在意料之中，宝山区的9个地区中心基本上是平均主义”，呈现网格状平均分布在宝山区的各个地方，基本上是1+2+3+3的分布。
而位丁宝山区的市级副中心一一吴淞市级副中心，就是吴淞工业区北区，这点虽然现在看来吴淞工业区还是一片工业区，然而未来这确实宝山区能发展的仅有几个地区之一。吴淞工业区未来的转型发展，也是上海发展过程中最重要的一环，也是一个腾笼换鸟的重要过程。
上海总体规划中的市中心和副中心如图所示。
宝山区的吴淞市级副中心位丁吴淞工业区北区，这是由地理位置决定的：
作为上海的新增四个市级副中心，需要位丁外环线以外作为宝山区的市级副中心，能利用的地区也只有吴淞工业区
两个条件凑在一起，宝山区的市级副中心就只能是吴淞工业区北区。
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宝山区的吴淞工业区北区
上海宝山区吴淞工业区未来的发展，不仅是完成上海市宝山区2035年总体
规划的目标，也是最有代表性的上海老工业区转型。
宝山区总体规划中，几个重点地区
《上海市宝山区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)〉〉中的几个重点地区分布丁宝山区的各个部分，大概有下面几个区域。
上海宝山区的宝钢地区，依然是上海的产业重地，也是未来宝山区产业格局中非常重要的一环。
上海宝山区的宝钢地区
上海宝山区的顾村公园，这是宝山区最出名的几个地区之一，顾村公园即是一个公园，也是改善上海西北部生态环境重要的一环。
上海宝山区的顾村公园
上海宝山区罗店地区的美兰湖，美兰湖是一个如诗如画的名字，而实际上美
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兰湖却只是一个小湖。不过美兰湖周围的环境的确是名符其实，很美
上海宝山区的美兰湖
下图是上海宝山区的淞宝地区，也是宝山区区政府所在地，随着宝山区比较平■衡的发展，淞宝地区也不再是宝山区唯一的中心。
上海宝山区的淞宝地区
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（五）宝山区打造三大分区
宝山区的南北中三大分区的概念，并不是一个概念，而是在十年前宝山区的总体规划中就有的改变，只是在本次宝山区的新的总体规划中得到了落实。
三大区域的划分彻底打开了宝山区多中心发展的模式