文档介绍：宝山土地规划研究报告
（内部资料稿）
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2019年11月
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目录
第一部分上海宝山总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035) ... 3
第二部分宝山区2035总体规划的解读 5
宝山区的目标2035年总体规划的目标定位如下所示。
,宝山将基本建成上海引领长三角世界级城市
上海具
I |;上海转型发展的重要实踢区、城市更新的最佳实践区，
;与国际航运中
心的重要承载区
促进，
;创新创意创业相
宝山区2035年总体规划的目标定位
从宝山区2035年总体规划的目标定位中看见，也没有特别突出宝山的任何一个地区：主城片区占了宝山区的一般，新兴产业和先进制造业（智造业）主要在宝山区的北部，宝山滨江地区也是地块了宝山区。
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(二)一带两轴的说法，前所未有
《上海市宝山区总体规划暨土地利用总体规划 (2017-2035)》提到了一个说法, 这是从前宝山区的规划没有提出过的，那就是一带两轴。
宝山区2035总体规划中的一轴两带如下所示。
宝山区2035总体规划中的一轴两带
宝山区2035总体规划中的一轴两带的含义为：
一带就是T型的滨江发展轴：长江、黄浦江、藻漕浜属于滨江带两轴就是宝山公路发展轴和沪太路发展轴
一轴两带其实又是一个平衡的概念，从宝山区的滨江主要指的是宝山区的东部，而沪太路位于宝山区的西部。由此可见，相对落后的宝山区西部，未来将是
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发展的重点方向。而宝山区东部的滨江地区，其实发展的潜力有限，因为大部分
地区已经开发了
(三)吴淞工业区北区是上海的市级副中心
宝山区总体规划中虽然亮点不够土地上，但是确定了一个关键的概念：吴淞
工业区的北区是上海的市级副中心，也是上海四个新增的市级副中心中位于北部
的一个
宝山区总体规划中市级副中心和地区中心的结构如图所示
宝山区总体规划中市级副中心和地区中心
、艮“地区中心
■ 、
i副木，a
疗停电3中心
《上海市宝山区总体规划暨土地利用总体规划 (2017-2035)》关于市级副中心
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和地区中心的结构的描述如下所示
规划形成
三级公共中心,
以及的公共中心体系，
1个二: ,艮垠淞市级副中心
1即大场-、-・庙行、罗店,月浦、罗泾9个地区中心.
，
、宜游的生活品质，以15分钟生活圈作为社区
公共资源配
基本单元，服务人口约5・10万人.
宝山区总体规划中市级副中心和地区中心
宝山区总体规划中设立了： 1个市级副中心和9个地区中心。
在意料之中，宝山区的9个地区中心基本上是平均主义”，呈现网格状平均分布在宝山区的各个地方，基本上是 1+2+3+3的分布。
而位于宝山区的市级副中心一一吴淞市级副中心，就是吴淞工业区北区，这点虽然现在看来吴淞工业区还是一片工业区，然而未来这确实宝山区能发展的仅有几个地区之一。吴淞工业区未来的转型发展，也是上海发展过程中最重要的一环，也是一个腾笼换鸟的重要过程。
上海总体规划中的市中心和副中心如图所示。
宝山区的吴淞市级副中心位于吴淞工业区北区，这是由地理位置决定的：
作为上海的新增四个市级副中心，需要位于外环线以外作为宝山区的市级副中心，能利用的地区也只有吴淞工业区
两个条件凑在一起，宝山区的市级副中心就只能是吴淞工业区北区。
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宝山区的吴淞工业区北区
上海宝山区吴淞工业区未来的发展，不仅是完成上海市宝山区 2035年总体
规划的目标，也是最有代表性的上海老工业区转型。
(四)宝山区总体规划中，几个重点地区
《上海市宝山区总体规划暨土地利用总体规划 (2017-2035)»中的几个重点地区分布于宝山区的各个部分，大概有下面几个区域。
上海宝山区的宝钢地区，依然是上海的产业重地，也是未来宝山区产业格局中非常重要的一环。
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上海宝山区的宝钢地区
上海宝山区的顾村公园，这是宝山区最出名的几个地区之一，顾村公园即是
一个公园，也是改善上海西北部生态环境重要的一环。
上海宝山区的顾村公园
上海宝山区罗店地区的美兰湖，美兰湖是一个如诗如画的名字，而实际上美
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