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注册会计师第七章 房产税法、契税法和土地增值税法
最新注册会计师第七章 房产税法、契税法和土地增值税法 本文简介：
第七章房产税法、契税法和土地增值税法一、单项选择题1、对融资租赁房屋2%?
D、因城市实施规划、国家建立的须要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税?
9、土地增值税实行〔 〕税率。
A、比例税率?
B、全额累进税率?
C、超额累进税率?
D、超率累进税率?
10、某内资房地产开发公司销售一幢新建商品房，取得不含增值税销售收入7000万元，确定该公司支付与商品房相关的土地运用权费用及开发本钱合计为2400万元，该公司没有按房地产工程计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳的有关税费385万元〔不含增值税、印花税〕。该公司销售商品房应缴纳土地增值税〔 〕万元。
A、?
B、?
C、?
D、?
二、多项选择题
1、以下工程中，应以房产租金作为计税依据征收房产税的有〔 〕。
A、以融资租赁方式租入的房屋?
B、以经营租赁方式租出的房屋?
C、居民住宅区内业主自营的共有经营性房屋?
D、以收取固定收入、不担当联营风险方式投资的房屋?
2、以下可以成为房产税纳税人，缴纳房产税的有〔 〕。
A、出租房屋的政府机关?
B、自用房产的外商投资企业?
C、产权出典人?
D、产权未确定的房产代管人?
3、以下以成交价格为依据计算契税的有〔 〕。
A、土地运用权赠与?
B、土地运用权出让?
C、土地运用权出售?
D、土地运用权转让?
4、依据契税现行政策的规定，以下表述正确的有〔 〕。
A、不动产成交价格明显低于市场价格且无正值理由的，税务机关可参照市场价格核定契税的计税依据?
B、企业将一处房产转让给某社会团体用于办公，该社会团体属事业单位，因而此转让行为承受方不纳契税?
C、对个人购置家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，暂免征收契税?
D、采纳分期付款方式购置房屋附属设施土地运用权的，应按合同规定的总价款计征契税?
5、以下行为中，应视同土地运用权转让征收契税的有〔 〕。
A、以土地权属作价投资?
B、以土地权属抵债?
C、以获奖方式承受土地权属?
D、以预购方式承受土地权属?
6、关于旧房及建筑物土地增值税的相关处理，以下选项中表述正确的有〔 〕。
A、不能取得评估价格，但能供应购房发票的，可按发票所载金额并从购置年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除?
B、对纳税人购房时缴纳的契税，凡能供应契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数?
C、对取得土地运用权时未支付地价款或不能供应已支付的地价款凭据的，在计征土地增值税时不允许扣除?
D、成新度折扣率是按旧房的新旧程度作必须比例的折扣?
7、房地产开发企业进展土地增值税清算时，以下各项中，不允许在计算增值额时扣除的有〔 〕。
A、加罚的利息?
B、已售精装修房屋的装修费用?
C、逾期开发土地缴纳的土地闲置费?
D、未取得建筑安装施工企业开具发票的拘留质量保证金?
8、以下说法中，不符合土地增值税的有关规定的有〔 〕。
A、纳税人供应扣除工程金额不实的，应遵照税务部门估定的价格扣除?
B、纳税人供应扣除工程金额不实的，应遵照房地产原值减除30%后的余值扣除?
C、纳税人供应扣除工程金额不实的，应遵照税务部门与房地产主管部门协商的价格扣除?
D、纳