文档介绍：不良资产清收处置以物抵债及抵债资产处置
不良资产清收处置以物抵债及抵债资产处置
不良资产清收处置以物抵债及抵债资产处置
不良财产清收处理以物抵债及抵债财产处理
一、定义
以物抵债处置以物抵债及抵债资产处置
办理以物抵债时，应优先选择产权清晰、权证齐备的财产作为抵债财产，若抵债
财产权属不明、欠缴税费或存在其他法律瑕疵，则面对处理环节的法律风险，直
接关系到抵债财产可否顺利处理以及处理价钱高低，进而对我行债权回收带来不
确定性。
（四）操作风险
以物抵债及抵债财产处理过程中较为常有的操作风险有抵债财产保存不善而造
成抵债财产价值贬损；律师事务所、会计师事务所、财产评估公司、拍卖机构等
中介机构的选择未采取公然招标的方式进行；中介机构不履职尽责、提供虚假信
息；行政、司法干涉抵债财产处理过程等，别的，在处理方式选择、分期付款下
我行权益的保障、关系公司回购、款项收取与抵债财产过户的衔接等方面也存在
操作风险。
关于操作风险，在拟订以物抵债方案时，要严格按照行内有关规程的规定办理以
物抵债，还要加强对中介机构资质及其所提供有关报告的审核；接收抵债财产后，
要妥善保存和维护抵债财产，防止人为原因造成抵债财产价值贬损；在抵债财产
处理环节，要合理选择详细处理形式、确定处理底价及付款方式等，保障我行债
权利益。
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干货|银行抵押不良财产处理流程全揭秘
在此我们主要议论银行的不良财产。在好多人眼里，视不良财产如洪水猛兽，但
其实办理好的话，不良财产也蕴含着很大的生财空间。
金融机构最常有的不良财产是房产抵押或车辆抵押的不良贷款，由于内容较多，
今天我们先来认识一下房产抵押的不良财产是怎样处理的。
不良资产清收处置以物抵债及抵债资产处置
不良资产清收处置以物抵债及抵债资产处置
不良资产清收处置以物抵债及抵债资产处置
银行对不良财产的认定有一套标准，如果真的形成了不良贷款。银行最急迫的愿
望是将不良财产出表。一般出表方式有卖给四大国有财产管理公司（长城、信达、
东方、华融），或许卖给有实力的第三方合法主体（个人或许公司）。
银行不良财产最先产出的地方是银行，然后会流动到四大。四大再流动到民间不
良财产处理机构。银行卖出不良一般是三折，如果卖给了四大，四大再卖到民间
不良财产处理机构。四大卖出不良财产途中一般不会加太多的价钱，也有四大以
从银行拿到的价钱销售给民间不良财产处理机构，然后处理了不良财产的利润分
给四大。两种操作模式都比较常有。
房产抵押不良财产的特点
房产抵押不良财产的特点能够归纳为：财产流动性程度差别较大；
房产属性多；
处理过程中变数较多。
由于房产地段不同样、属性不同样造就了财产流动性程度差别较大。抵押房产的属性有商品房、唯一住房、商业地产、厂房等，不同的房产办理方式特别不同样。在处理过程中碰到的变数特别多，在后文详述。能够总结出房产抵押不良财产的特点就是极度不标准化。极度不标准化的金融财产的处理起来会特别不容易，所以一般处理不良财产的机构会优先选择城市中的商品房作为处理标的。
房产抵押不良财产处理流程
我们能够假定有一笔房产抵押不良财产的抵押物是一套在北京海淀区的面积合适、产权清晰商品房，从房产的地点以及属性来看，这是一笔极好的不良财产，
不良资产清收处置以物抵债及抵债资产处置
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不良资产清收处置以物抵债及抵债资产处置
处理方能够获得很好的利润。可是，不良之所以称为不良就是因为在处理过程中
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变数太多，处理时间极为不确定。下面是商品房房产抵押不良财产的一个合法合
理的处理流程。
假定不良财产处理机构购置此不良贷款，成为了不良财产的债权人。合法合理的
做法如下：
1、处理机构到法院起诉借钱人，法院受理案件需要一段时间。法院受理后会向
债务人发送《诉讼文书》。
2、借钱人主动出庭，法院开始审理此案，在开审前还需要等待一段时间。开审
后，一般情况下都