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*****”公寓住宅
方案设计任务书
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*****”公寓住宅
方案设计任务书
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1. 南部住宅楼底部镂空12米，可设置布置部分裙房设施，同时考虑住宅的相对独立性。
2•住宅楼首层拟建住宅会所，会所为高档私家会所，含大众活动场所、游泳池（室内以便常年开放）、网球场、羽毛球场、体育健身等基础设施。其他相应的配套设施也需考虑布局，如：小型超市、药店、幼儿园、干洗衣房等等。
3. 北部东西两栋楼需考虑写字楼与住宅的互换。（如银行未达成意向时，可转换为住宅楼）因此要南部与北部公寓的通道连接问题。
4. 住宅小区景观设计，多层次立体绿化。楼宇的入口应特别注意设计醒目，以增强第一印象。小区主大门布置注意与主干道的冲突，小区内场地水流流向布置，要求雨、污分流。小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流。
5•住宅每个栋号3部电梯，一部消防安全楼梯，户型面积200平方米、400平方米（要求：对于大户型必要时能拆分为单个100平方米左右的小户型住宅）。
6. 设计主题：舒朗、大气、通透、户户朝阳。
7. 户型不能少于8大功能，即起居、就餐、橱卫、就寝、储藏、工作、学****以及阳台。
8. 可考虑配置入户式小型室内花园。阳台采用异形内、外结合式（分观赏和休闲用），外阳台大于内阳台，外观造型别致美观。采用凸窗、拐角窗、阳台内的连窗门可考虑大玻璃连门窗、外观造型活跃，可考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗应统筹考虑综合管线布局。水、暖、电要求：供水按不设自来水变频供水加压泵户和屋顶水箱考虑；暖考虑散热器采暖，集中供热；小区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外观造型好。
築龍網

二•户型面积要求：
会客厅宜宽敞，视野应开阔，面积不小于35m2中西结合式厨房，设排烟道，功能先进