文档介绍：细心整理
编号：穗物合2第〔 〕号
物 业 服 务 合 同
广州市国土资源和房 装饰装修垃圾由乙方负责清运的，应缴纳垃圾清运费。
(2) 在本物业范围内，不得有以下行为：
擅自变更房屋建筑及其设施设备的实物、外貌〔含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形态和规格〕、设计用途、功能和布局等；
占有或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房〔棚〕路灯等公用设施及公共场所〔地〕；
损坏供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；
乱堆杂物、丢弃垃圾、高空抛物；
践踏、占用绿化用地，损坏、涂画图标、建筑小品；
影响市容观瞻的乱搭、乱建、乱贴、乱挂、设立广告牌；__________________________________________________。
11、建立物业管理修理基金__________________________________________________________ 。
修理基金由甲方定期检查、监视运用。
12、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料、并于合同生效之日起_______日内向乙方移交。
13、当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，帮助催交。
第十八条 乙方权利义务
1、依据有关法律及本合同的约定，制定物业管理制度。
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2、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。
3、对业主和物业运用人违反本合同的行为，依据情节轻重，接受指责、奉劝、警告、制止等措施。
4、可选聘专业公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度平安检查、小修养护准备和大中修方案，并组织实施。
6、负责编制物业管理年度管理准备、奖金运用准备及预算、决算报告。
7、负责向业主和物业运用人收取以下费用；
(1) 物业管理效劳费；
(2) ______________;
(3) ______________。
公开收费标准，将物价部门批准的《收费许可证》挂在办公室的显目位置。
8、每六个月向全体业主和物业运用人公布一次经营收入，物业修理、养护等费用收支账目。
9、帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题，包括帮助追收房地产开发企业未缴纳的有关水、电、通讯、通信安装、增容等配套费用。
不得向业主和运用人分摊房地产开发企业应缴纳的各项税费。
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10、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需变更或完善配套工程，须与甲方进展协商，经甲方同意前方可实施。
11、本合同终止时，乙方必需向甲方移交物业日常管理的托管档案资料及有关公共物业、场地：
(1) 小区〔大厦〕用地、规划、设计资料；
(2) 单位建筑报建图、施工图及设计说明；
(3) 物业产权和住户状况；
第四章 物业管理效劳质量
第十九条 乙方须按以下约定，实现目标管理。
1、房屋外观：完好干净；每〔_______〕年清洗外墙________次； 公共内墙、走廊楼梯等装饰每____年粉饰_____次；公共防盗门、防盗网每_____年刷新______次；
__________________________________________。
2、设备运行：电梯按规定时间_____________运行；
水泵、发电机等设备_______日检查_______次；
_________________________________________。
3、房屋及设施、设备的修理、养护：屋面及房屋渗漏____日修好；
_________________________________________。
4、公共环境：道路：__________ ； 室内外排水_________ ；
化粪池、沙井__________日清理一次；
商业：______________ ； 会所：____________ ；
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学校：______________ ； 幼儿园：____________ 。
5、清洁卫生：(1) 公共场地每天清扫____