文档介绍：某旧村旧村改造项目
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1总论
编制依据
评价原则
基本概况
某旧村旧村改造项目总投资52978万元，，。该项目为某旧村旧村改造项目，建成后可容纳居民2075户，居住人口7263人。
某旧村旧村改造项目基本情况见表3-1。
表3-1 建设项目基本概况一览表
项 目
内 容
项目名称
某市市某旧村旧村改造项目
建设单位
某旧村社区居民委员会
建设地点
某市市市区中南部，南临规划路，西临建设大街，北临东岗路
建设性质
改造
建设用地
项目投资
总投资52978万元
建设规模
其中：
其中：住宅建筑面积294668平方米
住宅地上建筑面积272949平方米
住宅地下建筑面积21719平方米
商业建筑面积31560平方米
会所物业等建筑面积1514平方米
18班小学建筑面积8750平方米
幼儿园建筑面积1462平方米
其他公建建筑面积2000平方米
地下车库建筑面积15300平方米
整体项目总建设期为3年，分三期实施。分期具体设想如下：
一期工程：
二期工程：
三期工程：
本项目建设前需要拆除的建筑物主要为项目场区内居民二层住宅、平房、临建建筑等。需拆除的建筑包括483户居民住宅，涉及搬迁人数近1723人，拆迁面积约86940平方米。
某旧村旧村改造项目
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约产生78246m3的建筑垃圾。
旧建筑拆除由某旧村居委会负责，拆除采用人工结合机械拆除方式，并采取相应高标准围挡抑尘、减缓扰民措施等，实施文明施工。
本项目拆迁补偿及安置措施如下：
（1）拆迁人：某旧村社区居民委员会
（2）拆迁实施单位：该项目经批准自行拆迁，某旧村居民委员会负责实施。
（3）拆迁范围：
（4）拆迁补偿措施：
(1)根据功能不同，居住空间与公共空间分区布置。
(2)按照小区、组团两级结构概念有机组织各居住空间。
(3)充分考虑与城市道路的关系，合理布置道路网络。
(4)合理组织车流与步行系统，努力做到适宜的“人车分流”，使通畅的交通与景观步行系统互不干扰、相得益彰。
(5)绿轴水景、庭院绿地、景观花园与建筑物之间有机结合，实现整体环境的完整统一与均好性，力求家家有景、户户见绿。
(6)在三维空间上安排社区内的各种活动场所，注重小区空间形态设计，创造亲切、温馨的田园效果和优美舒展的立体和两面轮廓线。
(7)以可持续发展概念进行规划布局设计。
。依据用地条件及周围环境，对总平面布置精心设计、合理利用城市土地、优化城市空间布局，宏观上整体结构清晰明确，易于城市联系并具有畅通的内部交通。该项目分为两个小区组团，以谛谙寺南侧的规划路为分界线。
该项目由商业、住宅两类建筑组成，商业定位为现代化都市商业建筑，合理配置各种功能建筑比例。
该项目根据居住形式的不同，采用并联围合的组合式形成富于变化的室内外环境，为居住者提供了户外的休闲活动场所，同时加强了邻里交往。并与小区中心有机结合，联系紧密又互不干扰，形成具有优美景观的居住空间。
某旧村旧村改造项目
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商业建筑沿街布置，并根据市政规划适当退让红线。
设置有地下车库等配套公建设施，以方便居民生活。
在现有条件下充分考虑小区的绿化、景观、活动广场、室外耐用健身器械等配套设施的建设。
小区管线整体考虑采用地下敷设方式，使环境更加优美。小区平面规划图见附图。
居民区的主出入口设在塔北路及规划路上，区内设7m宽的车行道。各建筑组团设4米宽的人行干道，并在建设南大街设置次出入口，以形成一个较为顺畅、便捷、人车分流的交通网络。
幼儿园出入口设置于小区内，便于家长的接送。小学的出入口设置于塔北路上，