文档介绍：呼包鄂大青山现代物流园区（中心基地）
可行性规划方案
建设大市场搞活大流通发展大贸易实现大发展一内蒙古自治区概况
内蒙古自治区位于祖国正北方，与俄罗斯、蒙古国接壤,横跨东北、华北、西北三大行政区，毗邻黑、吉、辽8个省区。全区米生活配套区13200平方米
电子商务中心大青山物流陪送部
办公区物业服务收入

200000x6x12 = 14400000 元
100000x8x12 = 9600000 元年营利1000000元 15000x20x12 = 3600000 元 13200x20x12 = 3168000 元
年盈利100000元
年盈利1500000元
年盈利1000000元
每年递增5%—-30%以上。
大青山现代物流园营业收入计划表25000
25000
20000
15000
10000
5000
□年配送商品总
额（亿元）
，大青山营业收
入（亿元）
口日均车流量（辆）
口货物流量
（吨）
■人流量（人）
°2012年
2014 年
口提供就业岗位
（人）
十一大青山现代物流园组织机构
十二大青山现代物流园招商优惠政策
十三大青山现代物流园的招商细则
物流园区是基础设施型长期投资项目，其进入成本和退出成本都比较高，其投资回报期较长。为有效规避物流园区建设的盲目性及由此带来的市场风险，成功的招商是必不可少的。成功的招商策划，可大大缩短招商进程，并使招商工作达到事半功倍的效果。
1、总体招商流程及策略工业物流园区招商工作主要包括编制招商策划书、招商推广实施和客户引进三个基本过程。
编制招商策划书。招商策划书是指导整个招商推广工作的策略性文件，对整个招商工作来说非常重要，是招商推广时期各项工作开展的重要依据。可委托具备丰富经验的顾问机构完成。
招商推广实施。首先要成立专门的工业物流园区招商组织，规划招商过程的各项事宜；其次要布置招商现场，既要清楚地展示物流园区的功能，又要保持现场良好的气氛；再次要开展宣传推广，制定市场推广计划，选择宣传渠道，制作宣传资料。
引进客户。招商必须进行客户甄别和目标客户的发掘，确定哪些是本项目的潜在客户，适时传递项目最新进展信息，以使其保持对项目的关注，全程把握其投资心理及进驻意向，直到确定进驻工业物流园区为止。
2、招商过程应注意的问题(1 )制定成功的招商策划书，加快招商进程，缩短招商时间。
(2 )与中介机构合作。
为入驻企业预留一定的发展空间。
把握招商时机。
积极引进优秀物流企业。
十四大青山现代物流园建设准则
1、物流园区要发展，关键的一点是科学规划、合理布局。
2、科学选址原则3、统一规划原则
4、高起点现代化原则。现代物流园区是一个具有关联性、整合性、集聚性和规模性的总体，其规划应该是一个高起点、高重心的中长期规划，并具有先进性和综合性。
十五大青山现代物流园未来发展远景
1、建保税物流区(公共保税仓、出口监管仓)、建冷库保鲜区、建现代仓储仓库、建批发市场群、日益完备。内蒙古目前具备了 350亿斤粮食、200万吨肉类、900万吨鲜奶、6500吨羊绒的综合生产能力，现有伊利、鄂尔多斯、蒙牛、河套酒业、小肥羊、科尔沁牛业等34个"中国驰名商标"。原煤产量、发电量居全国第2位和第4位。内蒙古面向京津紧邻三北，是我国环渤海湾经济圈的重要组成部分，呼和浩特市包头市和鄂尔多斯市组成内蒙古的金三角地区！内蒙古现有18个口岸对外开放，已经形成了口岸、铁路、公路、航空、通讯等对外开放的新格局。内蒙古近年来经济发展迅速，综合经济实力明显增强，具有良好的经济基础和投资环境，对外开放的步伐进一步加快。
二呼和浩特简介
呼和浩特市为内蒙古自治区首府，全区政治、经济、文化和商业中心。全市总面积17,224平方公里，市辖4 个市辖区、
4个县、1个旗和一个国家级开发区。2009年，全市有常住人口。呼和浩特是内蒙古重要的工业城市，也是我国重要的毛纺织工业中心之一，现已成为一个门类比较齐全的综合性工业城市。除传统的民族用品工业、轻纺工业外，制糖、卷烟、乳品、医药、化工、冶金、电力、建筑材料等工业都已形成较
构建第四代物流。
2、园区实现年配送商品总额200亿元，营业收入超过1亿元。
3、打造中西部最大的物流节点。
4、为社会促进就业，加速经济发展，富一方经济而努力。
十六、附属文件大青山现代物流园1 ）附成功案例。2 ）附招商优惠政策表。3 ）附规划图。
4）招商人员培训手册。
十七成功案例
盖家沟物流园区简介盖家沟物流园区位于济南济青高速公路零点立交北侧，由济南市历城区华山镇盖家沟村投资建设。