文档介绍：房屋安全鉴定
房屋安全鉴定一、什么情况下, 房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定
单位进行鉴定？当房屋有下列情形之一的 , 应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房
屋安全鉴定: 1.
房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、房屋安全鉴定
房屋安全鉴定一、什么情况下, 房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定
单位进行鉴定？当房屋有下列情形之一的 , 应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房
屋安全鉴定: 1.
房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的 ; 2.
房屋超过设计使用年限需继续使用的 ; 3.
自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的 ; 4.
需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的 ;
其她可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
存在上述情况的房屋, 未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的 , 不得作
为经营场所的使用。
建设、施工等单位在施工前, 对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定
单位进行鉴定？
进行地下设施施工、管线施工、桩基施工与深基坑施工、及降低地下水位等
活动前 , 应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定: 1.
距离 2 倍开挖深度范围内的房屋 ;
施工中 , 处于《安全规程》要求的地震安全距离内的房屋; 3.
地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2 倍埋深范围内的房屋 ; 4.
基坑与基础工程施工、施工或地下工程施工可能危及的其她房屋。
房屋安全鉴定的类别很多 , 主要有 : 1 、房屋可靠性鉴定: (1) 对结构建
筑质量方面有怀疑的鉴定; (2) 建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定 ; (3) 增加房
屋使用荷载或改变结构布置的鉴定; (4) 建筑物改造、加层或扩建前的鉴定; (5) 建
筑物出现结构性损伤的鉴定; (6) “三无”、“五无”工程的鉴定。
2、灾后房屋损伤程度鉴定:(1)火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可
靠性的鉴定; (2) 水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。
3、施工周边房屋安全鉴定:
施工前的证据保全鉴定;(2)施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴
定。
房屋损害纠纷鉴定; 5 、危险房屋鉴定 ; 6 、生产经营场所房屋安全鉴定;
7、建筑结构抗震鉴定; 8 、建筑物建造年代鉴定。
四、具体的房屋安全检测内容:
一 ) 地基与基础1 、基础底部持力层情况: 根据地质勘察报告确定基础底部地
基持力层情况。
建筑物周边地坪、散水等处异常情况。
二 ) 上部主体结构1 、房屋外观质量检查: 全面检查房屋的缺陷情况, 包括房
屋外观、墙体开裂及混凝土构件变形、开裂情况。
梁2 、 1、梁混凝土外观质量: 检查梁混凝土就是否有开裂、蜂窝麻面及露
筋等缺陷。
2、梁混凝土强度检测: 每层抽取2根梁, 用回弹法检测梁混凝土强度。
3、梁底钢筋分布检测: 每层抽取2根梁, 并凿开梁混凝土钢筋保护层, 用
游标卡尺测量钢筋直径。
4、梁截面尺寸: 每层抽取 2 根梁 , 用钢卷尺测量梁截面尺寸。
5、梁底钢筋保护层厚度检测: 每层