文档介绍：
房屋安全鉴定
房屋安全鉴定一、什么情况下,房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定
单位进行鉴定？当房屋有下列情形之一的,应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房
屋安全鉴定:、主体结构有明显下沉
房屋安全鉴定
房屋安全鉴定一、什么情况下,房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定
单位进行鉴定？当房屋有下列情形之一的,应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房
屋安全鉴定:、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的
;、火灾等事故造成房
屋主体结构损坏的;、改变房屋使用功能或者明显
加大房屋荷载的;。
存在上述情况的房屋,未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的,不得作
为经营场所的使用。
二、建设、施工等单位在施工前,对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单
位进行鉴定？
进行地下设施施工、管线施工、桩基施工与深基坑施工、及降低地下水位等
活动前,应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定:
内的房屋;
,处于《安全规程》要求的地震安全距离内的房屋;、人防工
程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋;
工、施工或地下工程施工可能危及的其她房屋。
三、房屋安全鉴定的类别很多,主要有:1、房屋可靠性鉴定:(1)对结构建筑
质量方面有怀疑的鉴定;(2)建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定;(3)增加房屋
使用荷载或改变结构布置的鉴定;(4)建筑物改造、加层或扩建前的鉴定;(5)建筑

物出现结构性损伤的鉴定;(6)“三无”、“五无”工程的鉴定。
2、灾后房屋损伤程度鉴定:(1)火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可
靠性的鉴定;(2)水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。
3、施工周边房屋安全鉴定:
施工前的证据保全鉴定;(2)施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴
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定。
4、房屋损害纠纷鉴定;5、危险房屋鉴定;6、生产经营场所房屋安全鉴定;
7、建筑结构抗震鉴定;8、建筑物建造年代鉴定。
四、具体的房屋安全检测内容:
（一）地基与基础1、基础底部持力层情况:根据地质勘察报告确定基础底部地
基持力层情况。
2、建筑物周边地坪、散水等处异常情况。
二）上部主体结构1、房屋外观质量检查:全面检查房屋的缺陷情况,包括房
屋外观、墙体开裂及混凝土构件变形、开裂情况。
梁2、1、梁混凝土外观质量:检查梁混凝土就是否有开裂、蜂窝麻面及露
筋等缺陷。
2、梁混凝土强度检测:每层抽取2根梁,用回弹法检测梁混凝土强度。
3、梁底钢筋分布检测:每层抽取2根梁,并凿开梁混凝土钢筋保护层,用
游标卡尺测量钢筋直径。
4、梁截面尺寸:每层抽取2根梁,用钢卷尺测量梁截面尺寸。
5、梁底钢筋保护层厚度检测:每层抽取2根梁,凿开混凝土钢筋保护层实
测。
3、柱3、1、柱混凝土外观质量:检查柱混凝土就是否有开裂、蜂窝麻面及露

筋等缺陷。
2、柱截面尺寸:每层抽取2根柱,用钢卷尺测