文档介绍：山东省《商品房贩卖条例》全文
第一章总那么
第一条为规范商品房贩卖行动，保障商品房交易单方当事人的正当权利，
依照《中华国平易近共跟国都会房地产治理法》、《都会房地产开辟运营治理条例》等
执法、法例，联合本省实践，制订本条例。
第资的物业治理企业并签订物业治理条约。
第十五条房地产开辟企业在商品房现售前，该当将房地产开辟工程手册及
契合商品房现售前提的有关证实文件报房地产开辟主管部分存案。
第三章贩卖方法
第十六条房地产开辟企业能够自行贩卖商品房，也能够由商品房承销机构
代销或许包销商品房。房地产开辟企业跟商品房承销机构不得贩卖不契合贩卖条
件的商品房。
第十七条采用代销方法贩卖商品房的，房地产开辟企业该当与商品房承销
机构订破书面代销条约。代销条约该当载明代销权限、代销限日、佣金领取等外
容。
第十八条采用包销方法贩卖商品房的，房地产开辟企业该当与商品房承销
机构订破书面包销条约，商定包销方法、包销范畴、包销基价、房款领取、包销
限日等外容。包销期满未贩卖的商品房，由商品房承销机构依照条约商定的包销
价钱购置，当事人尚有商定的除外。
第十九条房地产开辟企业跟商品房承销机构该当在商品房贩卖场合向买受
人昭示房地产工程开辟运营权证实、地皮运用权证书、建破工程计划答应证、施
工答应证、商品房预售答应证实、经同意的房地产开辟工程修建性具体计划图以
及业主暂时条约、后期物业效劳条约跟商品房交易条约树模文本等文件跟资料。
商品房承销机构该当向买受人昭示有权贩卖商品房的证实文件。
第二十条房地产开辟企业跟商品房承销机构不得采用返本贩卖或许变相返
本贩卖的方法贩卖商品房，不得采用售后包租或许变相售后包租的方法贩卖未建
成的商品房。
第二十一条房地产开辟企业跟商品房承销机构宣布商品房贩卖告白跟宣扬
资料，内容必需实在、正当、精确，不得诈骗、误导年夜众。宣布商品房贩卖告白，
该当昭示房地产开辟企业称号、商品房承销机构称号、商品房预售答应证号或许
商品房现售存案证号。
第二十二条商品房贩卖告白的运营者、宣布者该当依法检验有关证实文件，
对不契合本条例第二十一条规则的商品房贩卖告白，不得供给效劳。
第二十三条房地产开辟企业跟商品房承销机构宣布的商品房贩卖告白跟宣
传资料对商品房所作的阐明跟许诺具体断定，并对商品房交易条约的订破以及商
品房价钱确实定有严重妨碍的，该当视为条约内容。当事人违背的，该当承当违
约义务。
第四章交易条约
第二十四条房地产开辟企业或许商品房承销机构贩卖商品房，该当与买受
人订破书面商品房交易条约。
第二十五条商品房交易条约的内容由当事人商定，要紧包含以下内容：
〔一〕当事人称号或许姓名跟室庐；
〔二〕商品房根本状况；
〔三〕商品房的套内修建面积、摊派的共有修建面积跟屋宇修建面积；
〔四〕商品房的计价结算方法；
〔五〕商品房总价款、付款方法、付款限日；
〔六〕交付运用前提及日期；
〔七〕装潢、装备规范；
〔八〕供水、供电、供热、燃气、通信、路途、绿化等配套根底装备、年夜众
装备、年夜众修建的交付前提跟限日及有关义务；
〔九〕运营性或许非运营性配套年夜众装备、年夜众修建的产权归属；
〔十〕面积差别的处置方法；
〔十一〕后期物业效劳条约的许诺及物业共用部位、共用装备装备专项维修
资金的缴纳方法；
〔十二〕房地产权属注销的操持方法跟限日；
〔十三〕争议处置的方法；
〔十四〕违约义务；
〔十五〕单方商定的其余事项。
商品房交易条约该当附具地皮宗舆图、修建性具体计划图跟商品房分户面积
图。
第二十六条房地产开辟企业跟商品房承销机构不得以含有格局条目的合
同、告诉、申明、通告或许其余方法，对商品房买受人作不公道、分歧理的规则，
或许作加重、罢黜其本身平易近事义务的规则。
第二十七条室庐商品房该当按套贩卖，不得联系拆零贩卖；贸易用房、写
字楼等其余商品房该当按幢、层、套、间进展贩卖。
第二十八条贩卖室庐商品房，依照套内修建面积或许按套计价结算，当事
人尚有商定的除外。
第二十九条运营性配套年夜众修建跟年夜众装备，能够随商品房贩卖或许独自
贩卖；非运营性的年夜众修建跟年夜众装备，该当依照有关规则移交，不得对内贩卖。
第三十条商品房贩卖价钱由当事人协商断定，经济实用房等国度尚有规则
的，依照国度有关规则履行。
第三十一条已获得商品房预售答应证的房地产开辟企业跟商品房承销机
构，在订破商品房交易条约之前向买受人收取预订款性子用度的，订破商品房买
卖条约时，所免用度该当抵作房价款；当事人未能订破商品房交易条约的，房地
产开辟企业跟商品房承销机构该当向买受人返还所免用度。当事