文档介绍：IASK_房地产记盘技巧
IASK_房地产记盘技巧
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房地产记盘技巧
房地产记盘技巧：五证齐全
对于购房者来说，买房首先应该抛开房价因素，选择础，更好的与业主、客户深入沟通。
跑盘前准备【房客多房产经纪人个人的在线工作平台】
①明确目的，带着问题去跑盘，明确为什么去跑盘，要收集哪些信息。
②准备资料，对自己所要了解的片区(商圈)进行前期的资料收集以便明确自己的跑盘点。
③跑盘准备：地图、笔、橡皮擦、跑盘A4纸、数码相机、指南针、计算器等。
跑盘的基本内容
跑盘需了解的项目：物业名称、位置、小区内部的平面布置(含几栋、单元数及名称、产型结构、面积、入住人是租客还是业主、
园林绿化等)、内部设施、交通状况、周围配套设施(含商场、银行、
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学校、同行等)、管理费及停车费、开发商及物业管理、入住时间和批地时间、销售钧价等等一系列的东西。
位置：
小区周围有何特征建筑(着名大厦、超市、馆所等)房产经纪人应熟记。业主—报盘，马上了然一胸，并清楚的介绍给客户，有助于客户增加对你的信任度。
交通状况：
便捷的交通通常能成为楼盘的大卖点，甚至能弥补地理位置的不足。从该小区到火车站、体育馆、公园、超市等大方向坐哪路车，熟记小区周边的交通状况有利于①客户做哪路车看房②显示经纪人的专业③增强客户购房信心。
小区的规模：综合配套;物业管理档次;住户人气;小区绿化;物业管理走向。多向业主问上述问题、多了解多聊天、相互留下深刻
印象。
楼层高低的优劣势：
高层优势：①视野开阔②光照好、室内明朗令人心情舒畅③空气清晰、灰尘少、蚊蝇少④噪音小
高层劣势：①层房子价格高②上下不方便、多层楼较突出。低楼层房与之相反。
朝向：南北向是最好的朝向，冬暖夏凉。冬天光照时间长，夏天光照时间短(中午一点后基本向西)。东西向房子：有西晒之说，夏天下午暴晒，冬天有很少照到太阳，风水学上，坐南朝北方向为吉向。
配套设施：
有无游泳池、会所、球场、幼儿园、小学、中学等;
周边有无菜市场、超市、学校、银行、邮局、公园(多久能到);
是用煤气还是用电、有太阳能。
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物业名称、物业管理：
物业管理公司的知名度和收费标准影响房子成交量;
水、电、煤气、有线电视、物管费、停车费、电梯费、二次加压费标准。
物业产权：产权年限、住宅70年、商住50年、土地性质、出让、划拨。
跑盘要求及指引①城市“地理通”——全局掌握城市结构、道路走向、路貌特征
所在城市共分为几个大区。
随着城市规划不断变迁，老百姓约定俗成的地理称谓对地理标识尤为重要，比如一些老街老巷。
②实现实地印象与地图标识间迅速自如的转换
地图标识方向为上北下南，每日跑盘前要先画出计划跑盘的地