文档介绍：商品房买卖合同及补充协议条款培训
主讲人：陈莉莉
日期：2015年12月16日
第一页，共38页。
目录
第一章合同当事人
第二章商品房基本情况
第三章商品房价款
第四章规划、设计变更
第五章日作出是否解除合同答复，否则视为接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。
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买受人因上述规划、设计变更要求解除合同的：
应配合出卖人办理注销手续
解除合同及相关手续费用由买受人承担
注销手续办理完毕之日起90日内，出卖人无息退还已付款
经规划部门批准或设计部门同意，出卖人对原规划设计方案作出除第二条提到的变更外的局部的调整的：
除非买受人因此而遭受直接损失，否则出卖人不承担赔偿责任
买受人不因该局部调整解除合同
出卖人也不因此承担违约责任
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由于政府行政命令直接导致的变更，属不可抗力：
出卖人应在变更确立后60日内进行公示
买方不承担违约责任、赔偿责任
买方无权解除合同
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第五章面积差异处理
第十四条面积差异处理
产权登记套内面积与合同约定套内面积发生差异时，以产权登记套内面积为准，按照以下原则处理：
%（含）内的，双方不作任何补偿
%（不含）-3%（含）的，据实结算
绝对值误差超过3%的，双方同意继续履行合同：
产权套内面积＞合同套内面积时，３％以内买受人补交差额，超出３％部分产权归买受人
产权套内面积＜合同套内面积时，３％以内买房原额退款，超出３％部分双倍退还
案例：2015年8月12日成都恒大城现场解决投诉
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第六章商品房交付及交付手续
第十五条商品房交付条件
建设工程竣工验收合格证明
实测报告
住宅需另外提供：
住宅使用说明书
住宅质量保证书
住宅工程质量分户验收结果表
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第十六条　基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件
供水、排水、供电：交付时达到使用条件
电话、有线电视、燃气线路：交付时安装完毕，买受人自行开通并承担费用
燃气不作为交付条件
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第十七条　基础设施设备和相关公共设施未达到交付使用条件的违约责任
非出卖人原因导致交付时不具备使用条件或未能投入使用的，出卖人不承担违约责任
出卖人有义务协调相关单位解决存在问题
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第十八条　交付时间和手续
合同约定交房时间　　年月日前，不可抗力需延期交房，出卖人需书面通知。
按揭付款，在合同约定交房之日，个人贷款未经过审批的，交房期限顺延
到期款项全部付清（包括违约金等）后交楼期限顺延
交房前3日，出卖人需书面通知买受人交房，未收到收楼通知的以合同约定时间交房
由于买方原因未能按期交付的，视为已交付，并承担物业费
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买受人因自身原因未能在合同约定查验房屋的，视为无质量问题，且已交付
提前交房，出卖方应书面通知，买受人未按通知办理的，视为已交付
房屋质量修复期不视为逾期交房
交房证件不齐，买方有权拒收，视为逾期交房
政府对验收及市政配套、安装之延误造成延期交房的，除协商同意解除合同外，卖方可据实延期，不承担违约责任
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第十九条逾期交房责任
除不可抗力外，因出卖方原因逾期交房的：
逾期180日内：自交付期限届满次日起至实际交付之日止，违约金：每日*总房款*万分之一
逾期180日后：
买方有权解除合同：
书面通知卖方
自书面通知送达15日内退还全部放款（含已贷款部分）
支付违约金：总房款*1%
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买方继续履行合同的：
自交付期限届满次日起至实际交付之日止，违约金：每日*总房款*万分之一
最高不超过总房款*2%
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第七章商品房质量及维保责任
第二十条商品房质量
地基基础和主体结构
若不合格，卖方有权解除合同
书面通知解除合同
自通知送达之日起15日退全款
卖方承担买方损失
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买受人对该商品房地基基础和主体结构质量有异议的，可以【自行】委托建设工程质量检测机构重新核验；买受人自行委托申请的，出卖人予以配合。经检测符合工程建设强制性标准的，检测费用由买受人承担；经检测不合格的，检测费用由出卖人承担，买受人有权解除合同。
案例：2015年9月7日成都恒大帝景督办
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其他质量问题
不得以质量问题拒收，严重影响正常居住使用的除外，否则，视为已交付。
买受人主张房屋地基基础或严重影响居住使用的，应取得检测结论性鉴定意见
及时更换、维修，造成损失的由出卖人承担
经过更换、维修仍然严重影响正常使用的，有权解除合同：
15日退