文档介绍：2021年成都市温江区房地产市场调研报告
2021年成都市温江区房地产市场调研报告篇1
一、探讨背景、目的和意义
(一)探讨背景
2007年11月以来，深圳、广州房价在一路飙升后遭受了寒冬，以珠江三角洲地”西部新城新规划。温江处于“4+1”西部新城核心，市规划局对温江功能将以休闲、旅游、健康为主题。新规划带来新的业态调整，城市重新定位的契机，加速温江融入大成都。(2)城乡统筹试验区。温江是城乡统筹改革试验区，将会大大加快温江的城市化进程。 (3)“国际花园城市”荣誉。温江被评为“国际花园城市”，也曾获评“最佳人居环境奖”，这是对温江生态环境的高度确定。(4)“金马湖”项目的启动。“金马湖”大型项目的启动，必将吸引众多市民的关注，使温江再次成为关注的焦点。
4、威逼(T)
(1)成都二级圈层城市定位部分重复。
其它区县都在融入大成都，建设中心城区的配套产业，打造休闲旅游的周末经济，城市定位有部分重复，会造成肯定竞争。
(2)其它城市相继崛起，温江关注度降低。
温江前几年的发展领先于成都二级圈层其它城市，现在其它区县也起先注意城市基础设施建设，重视城区科学规划、建设宜居生态环境，并相继招商引进大项目，势必会吸引更多人的关注，相对温江的关注度会降低。
(3)房地产持续低迷，阻碍经济发展。
2008年温江房地产持续低迷，并引发房屋价格大幅度下降，对地方经济可持续发展带来障碍。
五、温江房地产市场发展回顾
1、05～08年土地成交状况。 (1)商业用地成交状况
(2)商住用地成交状况
2、05年～08年土地成交分析。
2005年温江土地市场活动频繁，土地成交量较大，招拍挂成交4019亩;2006年、2007年成交量稳定在2000亩以上。受金融危机及地震影响，2008年土地成交量急剧萎缩，仅842亩。预料2009年温江土地成交量将超过2008年土地成交量。
3、08年土地供应有所削减。
2008年全年供地安排约3000亩，%，其中通过“招拍挂”成交月842亩。由此可见，为缓和土地市场供求冲突，政府已着手减缓房地产用地供应力度，保持区域内房地产市场的平衡与稳定发展。
4、房地产开发投资增幅回落。
，%。房地产行业投资过热现象有所降温。
5、商品房供应量有增无减;，新开工面积;6、销售量严峻下滑;房地产销售下滑明显，;六、温江区房地产发展的现状;(一)区域市场整体分析;1、金融危机加剧市场分化，中长期市场格局面临洗牌;;2、经验市场洗礼，房地产回来理性状态;08年以来住房的投资性需
5、商品房供应量有增无减。
，，。
6、销售量严峻下滑。
房地产销售下滑明显，，%，，%;，%，，%。明显显示出房地产成交萎缩严峻。
六、温江区房地产发展的现状
(一)区域市场整体分析
1、金融危机加剧市场分化，中长期市场格局面临洗牌。
，加剧目前市场低迷态势的持续;另一方面，待市场步入正轨后，随着四座新城规划的实施，加之西城休闲、旅游、健康的主题定位，温江区将增大对购房需求的吸引力。
2、经验市场洗礼，房地产回来理性状态。
08年以来住房的投资性需求和投机性需求削减，房地产市场将由供不应求转变为供大于求，2008年房价降幅明显，但购房者仍持观望心态，导致市场低迷现象持续。
3、市场供应旺盛，需求有待挖掘。
2008年温江区整体市场供应旺盛，而需求量却有待发掘，03年～07年持续呈现的销售增幅大于供应增幅的局面已发生扭转。08年房价虽然有所下调，但是交易量却急剧萎缩。
4、购房人群结构发生改变，市场推广方向有待调整。
投资性购房比例骤降，从新政前的30%基本降为5%;自住购房影响不大。市场盘整特征特别明显，市场进入休整期。