文档介绍：文库专用
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第三章物业管理合同
第一节合同的概念
第二节前期物业服务合同
第三节物业服务合同
第四节业主公约和其他物业
管理合同
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签订与履行物业管理合同,是物业管理优质服务的核心内容,也是保障物业管理活动顺利开展和物业管理优质服务的基石。
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第一节合同的概念
一、合同的要约
二、合同的承诺
三、合同的要件
四、口头合同、书面合同、事实合同
五、合同签订应遵循的基本原则
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合同的订立,必须经过要约和承诺两个阶段。
一、合同的要约
简单的说,要约就是订立合同的意思表示,承诺就是对要约的接受。
如果受要约人认为要约中有些内容不能接受,并提出修改建议,称为反要约。
合同的成立以最后的要约与承诺生效为准。
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(一)合同要约的构成要件
要约的构成要件为:
(1)要约必须是特定人的意思表示,必须具有订立合同的意图。
(2)要约必须包括合同的主要内容,并且内容必须具体确定。
(3)要约必须传达到受要约人才能生效。
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(二)合同要约与邀请要约
邀请要约是一方邀请他方向自己发出要约,邀请要约人无需承担法律责任。
1、拍卖拍卖广告以及拍卖人宣布拍卖某
物都属于邀请要约。
2、广告原则上,一般的广告不是要约。
广告只是邀请要约。但对于某些已经做出
许诺的广告,并且广告的内容符合要约规
定,则可能成为要约。如悬赏广告是要约。
3、标价标价是邀请要约,不是要约。
4、招标招标是邀请要约,投标则是要约,
招标人接受投标确定中标是承诺。
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二、合同的承诺
(一)合同承诺的构成要件
承诺必须具备如下要件:
(1)承诺必须由受要约人或其代理人作出。
(2)承诺必须在要约的有效时间内作出。
(3)承诺必须与要约的内容一致。
(4)承诺必须传达给要约人。
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三、合同的要件
合同要件即有效合同应当具备的必要条件包括:
(一)当事人的缔约能力
(二)当事人的真实意思表示
(三)合同的内容合法
(四)合同的形式合法
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四、口头合同、书面合同、事实合同
五、合同签订应遵循的基本原则
合同签订应遵循的基本原则:
(一)主体平等
(二)合同自由
(三)权利义务公平对等
(四)诚实信用
(五)守法和维护社会公益
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第二节前期物业服务合同
一、前期物业服务合同的概念
二、前期物业服务合同的主要内容
三、签订前期物业服务合同应注意
的事项