文档介绍：正荣房地产项目前期工作计划书
(草案)
工作流程图
成立项目专案组
项目市场调研计划的执行
项目前期报告(市场分析、定位)
规划方案讨论
开盘前准备工作执行
营销策划案
价格执行方案
广告方案
开盘典礼
事件营销、促销
售楼处主导推广
销售调查、总结
销售物料资料准备
项目前期策划工作进度表
阶段
工作事项
具体内容
时间
责任人
督导人
准
备
阶
段
成立项目专案组
确定项目成员名单及工作方向
4月13日
项
目
总
顾
问
调研目的的确定
调研范围的确定
调研内容的确定
调研问卷的确定
4月16日-
4月19日
调研计划呈交发展商
发展商提出修改意见稿
4月17日
调
研
阶
段
问卷确认、准备、调研员培训
调研准备工作完成
4月21日
正式调研
宜春消费者调研
宜春在售楼盘调研
宜春宏观经济调研
4月21日-4月30日
项目组成员
报
告
撰
写
阶
段
问卷统计分析
运用SPSS统计软件,对各项选题进行统计,并制成图表形成
5月1日-5月8日
项目组成员
调研报告的撰写
在统计的结果上进行系统性的分析和交叉分析
项目组讨论修改
寻找不足,及时更改
项目分析
项目的优劣势、机会点与风险点分析
市场定位
完成对目标消费群体和价格、卖点的定位
初稿完成
项目小组全体成员讨论报告
汇报领导讨论
公司项目督导讨论报告
5月9日
正荣项目组织机构和市场调研计划安排
一、项目组成员
项目经理:
项目总顾问:
项目顾问:
技术支持:
策划师:
访问员:
二、项目组分工表
项目经理
经理助理
策划师
访问员、
统计员
复核问卷
制定抽样方案
访问员手册
主持培训
制定分析方案
报告撰写
客户撰写
客户陈述
项目总结
与发展商的联系
抽样
协助问卷设计
督导管理
回收问卷
布置复核
土地评估具体工作
问卷设计
确定抽样方案
辅助培训
评估实地质量
负责录入分工与进程
数据库整理
统计分析
协助数据报告与技术报告
具体调研工作的开展负责数据录入
三、调研计划
调研目的:全面了解宜春市房地产市场态势及发展趋势,并通过对潜在目标客户的消费心理、消费行为、消费需求等方面的调查,为项目规划、决策和项目定位、定价及以后的营销推广提供市场依据;
调研内容:
宜春市宏观经济状况;
宜春市房地产发展现状和价格走势;
消费者对本案的需求特征、态度、期望和信心;
宜春在售楼盘的具体情况,其中包括地理位置、建筑形式、户型、面积、规划、供应量、售价、销售状况等;
调研形式:问卷调研、现场访谈、楼盘调研、资料研究;
调研性质:普查和抽样
调研区域: 宜春市区
调研对象: 宜春25-55岁的消费者、宜春市在售楼盘及相关政府部门
调研时间:4月21日—4月30日
调研进度:准备工作阶段 4月21日前
调研实施阶段 4月21日—4月30日
统计分析阶段 5月1日—5月3日
调研报告撰写阶段 5月4日—5月8日
质量控制方法:实行市场调研项目管理制度,严格按照项目职责表和业务流程图进行作业
调研报告:通过图表和文字阐述,数据报告和分析交叉结合
组织管理:由正荣项目组负责组织、策划、实施
附:江西正荣房地产有限公司宜春高仕北路中段项目调研问卷
项目调研问卷
尊敬的先生/小姐
您好!我是同致地产市场调研员,为了更好的满足宜春市民的居住需求,创造更优美的居住环境,宜春正荣公司即将在宜春高士北路中段开发大型中高档住宅小区。这是宜春市、第一个上规模、上档次的小区。为把小区建设得合宜春人的需求,同致地产顾问公司组织这次全市范围内专项调研。请您在百忙之中抽出几分钟的时间配合我们填以下份问卷,真诚的希望您为我们的项目开发提出宝贵的意见!
你们家现在的住房面积?
A、40m²以下 B、40-60 m² C、60-80 m² D、80-100 m² E、100-120 m²
F、120-140 m² G、140-160 m² H、160 m²以下
您对现阶段住房状况不满意表现在:(多选)
A、满意 B、面积小 C、地段差 D、房型结构不合理 E、住宅周围环境不好 F、治安不好 G、没有物管 H、档次低 I、其他,(请说明)
您打算再过多长时间购买房子?
A、半年左右 B、一年左右 C、一年半左右 D、二年左右 E、二年以上
您要买房主要是为了解决什么问题?
解决基本住房需求 B、结婚 C、改善居住条件 D、为父母买房 E、显示身份 F、为将来小孩打算 G、用于投资 H、(其